租金比月供高!绍兴二手房买比租更“实惠”?
- 2026-03-25 01:09:18
租金比月供高!绍兴二手房买比租更“实惠”?
全国楼市出现一个不寻常信号： 北京、上海、广州、深圳，四大一线城市，到2月中旬，二手房挂牌量全部开始减少。 原因很简单：房东不想卖了。 有房东算过一笔账：现在与其把房子低价卖掉，不如租出去，收益率更高。 以绍兴为例，现在无论首套还是二套，房贷利率都仅3.05%，公积金首套更只有2.6%。 而根据全国重点50城房地产数据，平均租金回报率已达2.08%，部分深度调整小区超3%。 租金，比房贷月供还高！ 今天绍半城统计了绍兴部分二手房小区，租金和二手成交情况，来看看： 现在绍兴，租房&买房，哪个更实惠？ TIPS：统计口径皆为绍兴贝壳二手房和租房平台，统计时间为2026年2月27日。月租金情况为平台挂牌价，统计时尽量选择更低价统计。二手房价格为实际成交价。月供统计口径为30年，纯商贷，等额本息，3.05%利率。首付按30%扣除。人工统计，仅供参考。完整文件，我们会在绍半城直播间展示，欢迎大家一起讨论。 绍兴主城二手房小区，平均月租金约2631元/月·套。 平均房贷月供，约4425元/月。 超40%二手房小区，月租金/房贷月供，在70%以上。 意味着：这些小区每个月的租金，可以覆盖70%以上月供。 其中，白鹭金滩、阳光城元垄璞悦、御景华庭三个小区，其租金甚至比同小区相同面积房源的房贷月供更高，意味着在这三个小区，与其租房，不如直接买一套次新二手，更实惠。 
其实，除了以上三个小区，罗门西村、宝龙世家、金樾玖著、中冶梧桐园、中天观樾诚品、世茂璀璨明樾、景瑞曦之湖、佳源广场、朗诗绿色家园、元垄紫薇府、碧水苑、龙湖原著、保亿湖风晓园、金地格林、天镜云著、光明海樾传奇、辕门新村、星澜城、元垄大都会、新城悦隽公馆等小区，也是买房更实惠。 
这几个小区，根据现有统计口径，月租金/月供的比值，在70%-100%之间，意味着租金基本可以覆盖月供。 但，统计口径，没有考虑柯桥青年安家补贴、人才安家补贴等政府优惠政策。叠加之后，买房的优惠力度会更大。 举个例子：一个普通本科毕业生，来到绍兴工作，看中袍江悦隽公馆一套89方。 他有两个选择： ①租房，租金1300元/月。 ②买房，二手房价61万左右，首付约18万，月供约1824元/月。 买房，还能额外拿到4.5万安家补贴+1.5万房票补贴，共6万政府补贴， 租房，可以享受500元/月*36月=1.8万租房补贴。 如果是你，你会怎么选？ 年租金回报率【年租金回报率=（月租金 × 12）/房屋总价】，还反应中长期投资收益情况。 绍兴二手房平均年租金回报率，约2%。 比目前市面上大部分，银行固收理财年收益率要高。 其中，前文提到“租金比月供高”的白鹭金滩、御景华庭、阳光城元垄璞悦，年租金收益率甚至可达4-5%。 国际上有个衡量房价是否过高的指标——房价收入比。【房价收入比=城市住宅套均总价/家庭年收入。】 意味着一个家庭，多少年买得起房。 通用衡量标准，3-6倍，是合理区间。 根据2025年统计局数据，绍兴城镇居民人均可支配收入87605元。 换算一个普通双收入家庭，年收入约20-25万（可支配收入扣除所得税和社保，在计算家庭年收入时需要补加）。 换算绍兴正常单套房总价，在70-150万左右。 150万，已经可以在目前绍兴新房市场，买到不错的三房产品。
0140%小区，租房不如买房实惠
02租金收益高于银行固收理财
03房价已跌至“合理区间”
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