重磅!汕头一手房税费、二手房过户税费明细来了(2026详细版)

对个人购买住房，契税的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款，不包括增值税。

计算方式：

契税税率表：

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率缴纳增值税:

2.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3.个人销售自建自用的住房，免征增值税。

4.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。

家庭财产分割包括：

    离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，以实际缴纳的增值税为计税依据：城市维护建设税（市区）的税率为7%，县城或镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%；教育费附加的费率为3%；地方教育附加的率为2%。

    自2023年1月1日至2027年12月31日：对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

计算公式:

*以纳税人所在地为市区为例

1.能够提供房产原值的，按照“财产转让所得”计算个人所得税。财产转让所得，以转让财产的不含增值税的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。

计算公式:

2.不能提供房产原值的，按照住房转让收入(不含税)，核定征收率为1%（拍卖为3%）进行核定征收。

计算公式:

3.对个人转让自用5年以上、并且家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

4.对房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税；对房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，对当事双方不征收个人所得税。

5.个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

6.在2026年1月1日至2027年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。享受该优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

计算公式:

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的

新购住房金额小于现住房转让金额的

对个人购买住房，契税的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款，不包括增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

计算方式：

契税税率表

温馨提示

1.婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属，免征契税。

2.法定继承人通过继承承受房屋权属，免征契税。

3.夫妻因离婚分割共同财产发生房屋权属变更的，免征契税。