两会关于房产热议,防水及修缮抢抓机遇|高质量推进城市更新,推动建设高品质“好房子”!

1.宏观政策：

地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、置换隐性债务、消化政府拖欠企业账款。这意味着建筑企业被拖欠的账款有了偿还资金，新项目的资本金也有了保障。

超长期特别国债1.3万亿元，其中8000亿元用于“两重”建设，2000亿元支持设备更新。中央预算内投资安排7550亿元，新型政策性金融工具发行8000亿元，形成政府投资与社会资本的合力。

化解地方债务风险：加快剥离融资平台政府融资功能，推动市场化转型，遏制违规新增隐性债务。地方政府“紧日子”下，资金将更精准地投向有效项目。

2. 扩大有效投资：

“两重”建设：聚焦新质生产力、新型城镇化、人的全面发展等领域，实施109项重大工程，包括国家综合立体交通网、新型能源体系、新型基础设施等23项基建类工程。

民间投资引导：完善民营企业参与重大项目建设长效机制，引导民间资本投向高技术、现代服务业等新赛道。建筑业民营企业可关注与国企联合投资的机会。

3. 培育新动能：

发展智能建造：报告明确提出“拓展智能制造，新建设一批智能工厂和智慧供应链”“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”。BIM技术、建筑机器人、装配式建筑、智慧工地等将迎来政策春风。

新兴产业基础设施：低空经济、商业航天、生物制造、量子科技、具身智能、6G等未来产业的落地，需要配套的研发基地、测试场、数据中心、专用设施等，为建筑业打开全新业务领域。

新基建加速：实施超大规模智算集群、算电协同工程，加快发展卫星互联网，打造“5G+工业互联网”升级版。数据中心、通信基站、物联网设施的建设需求持续释放。

4. 深化改革：

全国统一大市场：制定全国统一大市场建设条例，规范招商引资行为，深化招标投标体制机制改革。长期困扰建筑业的区域壁垒、恶性低价中标有望得到系统性治理。

整治“内卷式”竞争：综合运用产能调控、标准引领、价格执法等手段，营造良性市场生态。这意味着拼关系、拼低价的粗放模式难以为继，技术、管理、品牌成为核心竞争力。

解决拖欠账款：专项债重点用于消化政府拖欠企业账款，加上民营经济促进法配套政策落地，建筑企业现金流压力将实质性缓解。

5. 城市更新与新型城镇化：

城市更新：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村改造。加强燃气、给排水、热力、地下管廊等建设和协同管理，健全城市防洪排涝体系，完善无障碍适老化设施。这些工程将是是建筑业稳定的基本盘。

“好房子”建设：推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程。新建住宅的品质化要求将倒逼施工企业升级工艺标准。

新型城镇化：科学有序推进农业转移人口市民化，优化县域基础设施布局，发展县域特色产业。县城补短板、县域公共服务设施建设蕴含大量中小型项目。

6. 乡村振兴与区域协调：

高标准农田与水利：高质量推进高标准农田建设，加强农田水利设施和现代化灌区建设。黑土地保护、盐碱地综合利用、节水灌溉等工程需求旺盛。

农村人居环境整治：持续整治提升农村人居环境，解决农村改厕、垃圾围村问题，推进全域土地综合整治。乡村建设正在从“试点”走向“普惠”。

区域战略落地：支持京津冀、长三角、粤港澳大湾区打造世界级城市群；高标准建设雄安新区；推动长江经济带、黄河流域生态保护；提升成渝双城经济圈；加快西部陆海新通道。跨区域交通、能源、水利互联互通项目将持续落地。

7. 绿色低碳：

零碳园区与工厂：深入推进零碳园区、零碳工厂建设，培育绿色建筑等新增长点。既有建筑节能改造、绿色建材应用、低碳施工技术迎来市场。

新型能源体系：加快建设“沙戈荒”新能源基地，发展海上风电，统筹就地消纳和外送通道。加快智能电网建设，发展新型储能。电网建设、储能电站、充电设施等配套土建工程同步放量。

碳足迹管理：完善碳排放统计核算、碳足迹管理体系，扩大碳交易市场覆盖。碳监测、碳核算相关技术服务可能成为建筑企业新的衍生业务。

8. 房地产企稳与安全基础设施建设

稳定房地产市场：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。危旧房改造提速，深化住房公积金制度改革。房建企业可从保障房建设、代建业务中寻找机会。

安全能力建设：加强重要基础设施本质安全水平，完成安全生产治本攻坚三年行动。加快补齐北方地区防洪排涝短板，建设现代化水网。防灾减灾、应急设施、水利工程等成为重点投入领域。

9. “一带一路”

加强与共建国家战略对接，做实做细“硬联通”“软联通”“心联通”。统筹推进重大标志性工程和“小而美”民生项目建设。

提升中欧中亚班列发展水平，加快西部陆海新通道建设。