两会两份房产提案“神同步”!买房成本又要降?三类人先乐了,评论区吵翻

这两天刷手机，全是两会的事儿

3月5号政府工作报告一出来，我朋友圈里做房产中介的那几个就跟打了鸡血似的，一条接一条地发。

“稳楼市信号强烈！”“刚需上车好时机！”“再不买就晚了！”

说实话看得我有点烦，但又忍不住点进去看。毕竟房子这事儿，跟谁都有关系。

今年两会关于房地产的动静确实不小。不光是政府工作报告里专门提到“着力稳定房地产市场” ，政协委员们的提案也是一个比一个实在。我仔细看了看，有两份提案特别有意思——内容高度一致，都冲着降成本、盘活存量去的。

一个是刘永好的，一个是翟美卿的 。俩人角度不同，但指向一个方向：让买房的人少花点钱，让卖房的人好出手点。

这两份提案到底说了啥

刘永好的提案主要提了三点：下调首付比例和房贷利率，阶段性减免交易税费；调减新增商业用地比例，支持存量商办转住宅；适度放宽公寓在入学、落户方面的限制，水电价格跟民用一样 。

翟美卿的提案也提了三点：一线城市外围、二线城市全域适度放开限购；按购房金额发家电汽车消费券；房贷利息个税扣除额度上浮。还有一条更实在——财政定向贴息，首套房补50到75个基点，多孩家庭和新市民再加20到25，存量房贷也补50基点 。

这两份提案放一块儿看，基本就把买房人关心的点全覆盖了。

算笔账，能省多少

拿财政贴息这事儿来说，是真能算出来省多少钱的。

按100万贷款、30年等额本息算，现在首套房利率大概3%左右。要是贴息50到100个基点，利率能降到2%到2.5%。

3%利率的时候，月供4216块，总利息51.8万。降到2.5%，月供3951块，总利息42.2万。30年下来，能省将近10万块钱 。

10万块啥概念？普通家庭好几年物业费加车位费，或者换一套家电都够了。

翟美卿还提了“购房送消费券”，按购房金额比例发家电、汽车券 。这要是落地，买房和装修的钱又能省一笔。

评论区已经有人开始算了

我发了这条之后，评论区那叫一个热闹。

有个网友说：“我去年买的房，利率4.1%，看到这个提案想哭。存量房贷也给贴息？真的假的？”

另一个回他：“提案而已，还没落地呢，别激动。”

还有个说：“我算了算，要是真能贴50个基点，我一个月能少还将近200块，一年2400，够我儿子一年兴趣班了。”

有个准备买房的网友问：“现在是不是该等等？万一政策出来了再买更便宜？”

下面有人回他：“等啥等，你看上的房子别人也看上，政策出来了房价可能就涨了。”

商改住这事儿，影响也挺大

刘永好提的“商改住”和公寓落户入学，对一类人特别重要——手里有公寓或者想买公寓的。

他说：“买公寓往往是小户型，收入相对没那么高的人。现在存在税收和服务不对等的问题，这方面做调整是有可能的。” 

这话说到点子上了。很多年轻人刚工作买不起住宅，先买个公寓过渡。结果水电按商业的收，贵一大截，孩子上学还麻烦。要是真能改成民用水电、能落户入学，公寓的价值就不一样了。

商业地产库存也确实是个问题。数据显示，商业营业用房的去化周期达到32个月，比住宅长多了 。盘活这部分存量，对盘活整个市场都有好处。

三类人真要乐了

综合这两份提案，有三类人受益最明显。

第一类是刚需和改善购房的。首付低了、利率降了、税费减了、还有消费券拿，实打实省钱。结婚买房、换大房子的家庭，负担轻多了。

第二类是手里有中小户型二手房的业主。提案提了收购120平以下优质存量房转保障房 。中小户型、地段好的房子，有国企兜底，不用低价甩卖，挂牌时间也能短点。

第三类是持有商业公寓的业主。商改住落地、公寓能落户入学、水电同权，以前难租难卖的房子，流动性和价值都能上来。

网友最扎心的评论

有个网友说：“我2019年买的房，利率5.88，高位站岗站到现在。要是存量房贷真能给贴息，我请提案委员吃饭。”

另一个说：“我手里有套公寓，租都租不出去，水电还死贵。要是能改民水民电，我立马搬进去自己住。”

还有个说：“政策是好政策，就怕落地的时候打折扣。以前多少政策都是看着美，执行起来就变味了。”

3月5号政府工作报告出来之后，业内普遍认为今年楼市政策会更系统、更精准 。从“止跌回稳”到“着力稳定”，重心从救急转向常态化稳市 。

刘永好和翟美卿这两份提案，方向一致、内容互补，要是真能落地，对市场肯定是大利好。

当然，提案到落地还有段距离。审议不审议、通过不通过、啥时候执行、执行成啥样，都还是未知数。

但对普通买房人来说，至少信号是明确的——国家想让楼市稳下来，想让买房的人少花点钱。

你们觉得这两份提案能落地吗？要是真落地了，你们会买房吗？评论区聊聊呗。