多地二手房成交节后迎“开门红”。克而瑞监测数据显示，2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。那么，我市二手房行情如何？记者走访发现，进入3月份，居民外出看房、选房积极性有所复苏，市场热度渐增。
成交量、咨询量上涨
“金三”二手房市场稳健开局
3月份，居民生活、工作、置业逐渐摆脱春节假期影响，步入正轨，二手住宅成交开始回升。扬州房地产信息网公示数据显示，3月上旬（3.1-3.10，不含周末）市区二手住宅成交642套，日均成交量约91套，与今年2月份以及2025年3月份同统计周期内相比，均出现一定程度上涨。
“进入3月份以后，客户数量、咨询量开始逐渐增多，市场热度比春节前有了比较明显的改善，这个阶段买卖双方诚意足，交易成功率高。”远大不动产的工作人员张先生说道。
中广置业事业部工作人员陈先生也表示，“从每年的市场变化节奏来看，节后成交回升，客户置业意愿有序增长是必然趋势，也算为‘金三’置业旺季提前暖场。供需方面，眼下市场房源充足，同小区同类型房源需要用价格吸引客户，所以买方在交易中话语权更强。”
业内人士分析认为，返乡置业需求是“金三”初期重要客户群体，虽然需求偏新房市场，但仍然有一些客户愿意选二手住宅。目前买方出手、卖方出售意愿强烈，成交周期短，预计3月份二手住宅成交将迎来“好彩头 ”，稳中有升或是“金三”主基调。
金融利好频传
助力置业需求稳定释放
近两年，LPR调整频率加剧。
统计显示，2024年LPR下降3次，其中1年期LPR下降35个基点；5年期以上LPR下降60个基点，降幅均为历年最大。2025年LPR下降1次，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，而截至2026年2月，LPR已连续第9个月“按兵不动”。
LPR未变，我市房贷利率也保持稳定，目前扬州新发放房贷利率维持在3.1%左右。
“房贷利率走低，一定程度上激发了不少市民的置业热情，这点在客户积极性上就有所体现。同时，不少老房贷的月供也因为利率调整减少了几百到几千元不等，为普通工薪家庭节省一笔重要支出的同时，也为构建健康平稳的房地产市场环境提供了助力。”卓杰地产的房产经纪人王先生说道。
业内认为，目前国家和地方出台的一揽子房地产政策效应开始显现，另一方面，各房企、银行对住房“以旧换新”支持力度也逐渐增强，叠加贷款利率下调、人才购房补贴等，个人置业需求逐步增长。
除了LPR适度下调，2026年开年，其它金融政策利好也蓄势待发，3月6日下午，在十四届全国人大四次会议经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜表示，2026年央行将实施好适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种工具，发挥增量与存量政策、货币政策与财政政策的集成协同效应。3月12日，潘功胜在经济金融专家座谈会上还表示，下一阶段，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，为经济持续向好向优创造适宜的货币金融环境。
yzfdc：顾付超
