截至目前，重庆二手房市场挂牌近30万套，卖方竞争加剧，成交均价微降至10535元/㎡，市场由刚需盘托底成交，改善盘贡献金额，呈现明显的存量分化特征。
挂牌：二手房市场挂牌量同比涨1.5%，卖方竞争加剧，买方议价权提升；新增挂牌刚需盘托底，改善与老房加速出清，中高总价段房源卖家调整预期。 成交：重庆二手房成交占比持稳，春节假期影响成交量价齐跌，但存量市场主导格局确立。 成交结构：“刚需/首改”的实用户型主导；中期房龄房源是重庆二手房市场的“压舱石”。 热销项目：呈现“刚需大盘托底成交套数，核心改善贡献面积与金额”的二元结构。
2026年2月重庆二手房源当前挂牌29.8万套，同比涨1.5%，二手房卖方竞争加剧，买方议价权提升。
克而瑞数据显示截止2026年2月二手房挂牌数为298723套，近两年挂牌量高位震荡，2026年仍在增长，同环比均呈现正增长，市场进入可售房源充足；二手房市场进入存量博弈阶段，业主需更积极调价或优化房源才能卖出，买方的选择权和议价权显著增强。
新增挂牌：重庆二手房新增挂牌房源11534套，短期业主出货意愿回升，2月供给放量；
各区新增挂牌：沙区挂牌增长明显，渝北区在新增挂牌的绝对量上遥遥领先，核心板块（渝北、江北、沙坪坝、九龙坡）是供给主力，且出货意愿更强，远郊区（北碚、大渡口）供给收缩，市场热度向核心区集中。
房源面积分布：80-150㎡是新增挂牌的绝对主力，占比61%，其中300㎡以上豪宅房源挂牌量明显上涨；
房型分布：三、四房占主导，占比降2个百分点至68%，特别是二房、三房的置换需求较为强烈，挂牌市场占比提升。
总价分布：140万以下房源挂牌量占绝对主导（占比71%），而200万以上的各区间挂牌量锐减，且多个高端区间环比大幅下降；
房龄分布：20年以上老房环比增幅接近30%，0-5年次新房环比也呈正增长，而6-15年中期房龄环比为负，说明老房业主变现意愿增强，次新房流通加速。
重庆二手房成交占比持稳，春节假期影响导致量价齐跌，但存量市场主导格局确立。
克而瑞数据显示2026年2月二手房成交6143套，占比高达78%，同比降16%，春节假期影响同环比均降；成交面积64.2万方；成交均价为10535元/㎡，同环比小幅下降，一二手房价差小幅收缩。
区域分布：受春节假期影响，各区域成交普跌，北碚、渝北等多数区域呈现量跌价涨；
房源面积分布：主力成交为60-120㎡的二房、三房，占比55%，其次是100-160㎡的四房，占比16%；当前市场追求总价可控、功能实用的“刚需”及“首改”产品；
成交热门板块Top10：南坪板块成交354套蝉联第一；其次是大学城、西永板块，TOP3板块成交套均价为90-112万，除此以外，中央公园、照母山、礼嘉套均价为158万-198万，说明市场刚需及改善需求均强。
房龄分布：11-15年房龄与6-10年房龄是成交主力，两者合计占比接近60%，中期房龄房源是市场流通的核心载体，兼具楼龄适中、配套成熟的优势。
上榜项目：多为刚需/刚改大盘（如恒大同景国际城、富力城），靠高性价比与大体量支撑成交，印证了11-15年房龄房源以实用型需求为主的市场逻辑；20年以上的老旧房源占比大幅上升。这表明购房者加速老旧资产处置或置换。
成交TOP10：融创文旅城以125套稳居成交套数榜首，富力城、恒大同景国际城等近郊大盘紧随其后，均价集中在7976-9319元/㎡，靠高性价比和大体量支撑走量。
内容摘自《2026年2月重庆二手房市场研究报告》
