• 你以为买二手房，最害怕的是房价的涨跌，错！我见过最惨的不是说这个房子买贵了，是买完才发现，自己多花了好几万的税费，两万的定金呢，直接打水漂了，最后搞的什么钱房两空。
• 刷两个小时的短视频，连两分钟的买房功课他都懒得做，结果呢买错一套房，十年都白忙。
• 今天我分享买房七个坑，可能你踩中一个，这两年真的白忙了。
• 第一个坑呢，就是定金的套路。钱一转主动权完全没有了。很多人买房一时冲动，看完这个房子觉得不错，中介一句话，“这套房子你不买，别人就抢走了”，可能咱们第一次买房，一紧张就转了两万的诚意金，结果中介跟你说，“这两万是定金，你不买的话，退不了，就算你违约”，你想反悔，合同还没签，钱已经没了。记住一句话啊，没签正式的买卖合同之前，一分钱都不要转。什么诚意金呐、排号费啊，本质就是让你失去谈判的能力。
• 这第二个坑呢，就是税费的陷阱。多交八万，都算你清的。我见过最冤的买家，合同里只写三个字“等费用”，结果呢，最后多掏了八万的税费。记住一句核心的话，正常买房交易当中，契税是咱们买家交，像什么个税啊、增值税啊，都是房东来承担。那契税到底怎么算呢，我跟你讲清楚：小于140平方米，首套是1个点，二套也是1个点，三套及以上是3个点；大于140平方米的首套是1.5个点，二套是2个点，三套及以上是3个点。超过这个范围，你一定要问清楚，千万不要不好意思，一套房子可能几十万甚至上百万，你不问你才是傻子呢。
• 第三个坑，就是合同模糊的条款全都是雷。合同里最危险的两个词是什么？“相关”等。比如说过户产生的相关费用等，全由买家承担。“相关”是啥？可以无限的扩大合同，合同不是文学作品，合同越模糊，你就越危险。记住一句话啊，所有的内容必须写的清楚，比如说金额比例谁承担，不写清楚你就别签。
• 第四个坑呢，口头承诺等于空气。中介拍着胸脯跟你说“放心学位肯定有”“家具家电指定送”“这个小区呢，马上就规划地铁了”，那我问你一句，合同里写了吗？没写就等于没说。所有的承诺必须写进合同里，拍好照片、留存证据，包括家电的型号、空调几台、热水器是否能正常使用、学位是否备占、户口是否能迁出，千万不要嫌麻烦不写清楚，后面你连维权都没有依据。
• 第五个坑呢，就是中介费打折的套路。中介这边跟你说，“我们给你打折，给你打个六折”，你听着非常优惠吧，结果签完合同你才发现，还有什么服务费、代办费、贷款费还有评估费，最后加在一起可能比原来还要贵。记住啊中介费要提前问清楚总金额，给你列一个详单，一定要写进合同里，不是折扣是多少，而是你最后要付多少钱。
• 第六个坑呢，就是你不查产调，相当于你闭眼跳楼。买房第一步干什么？查产调要确认有没有抵押、有没有查封、有没有居住权、有没有限制交易等等啊。不查清楚，你交了钱发现不能过户，所有的坑你都踩了，到时候哭都来不及了。
• 第七个坑呢，不能只看表面、不看细节。很多人呢，看房只看装修，但是我告诉你两个动作一定要去做：第一呢就是要雨天看房，看看这个房子有没有渗水啊、有没有反味啊；第二就是检查一下裂缝，比如说墙皮脱落严重，可能就是结构的问题；第三呢问清楚特殊的一些情况，有没有非正常死亡的一个情况，是不是凶宅。这些你不问清楚，你住进去啊，天天都犯膈应。
• 买错一套房，真的可能把一个普通家庭拖垮十年。很多人呢，不是不努力，是被一套房子完全给卡住。如果你是第一次买房，千万千万不要再靠运气了。评论区打出“资料”两个字啊，我把完整的避坑资料发给你。我希望你买房那一天是笑着签字，而不是含泪交钱。还不关注我一下。
