法拍价格比二手房价格还贵,看不懂这些套路,你只能当冤大头
最近，一套位于成都华西医院本部电信路的套一法拍房，吸引了相当多购房者的眼球，面积48.68㎡，评估价66万，起拍价46万，3月16日结束，搜索小区二手房市场价，均在1.7万-2.2万之间，但距离竞拍结束还又10个小时的时候，价格已经来到84万，均价1.75万，预计明日结束时候，价格还能往上涨。法拍由于存在一定风险性，来参与的客户往往抱着捡漏的参与目的，如果与市场二手房价格没有形成有吸引力的差价，客户往往会选择心安理得的二手房，但是，本套房产与二手房相比，已经失去捡漏空间，为何还会有这么多客户趋之若鹜呢？这里面，水可深着呢，如果你不懂，很可能为别人抬了轿子！法拍房成交价高于二手房，核心是稀缺性、政策 / 资金优势、竞价机制、买家心态、交易成本差异共同作用，并非普遍现象，多集中在核心地段、稀缺豪宅、学区房。
一、房产本身：稀缺
- 核心稀缺性（最主要原因）法拍房常出现二手市场难寻的标的：顶级学区、核心地段、稀缺户型（大平层 / 别墅）、江景 / 湖景、历史建筑。这类 “孤品” 供给极少，高净值买家愿意为不可复制性支付稀缺溢价。
比如2月份成交的富力中心四套公寓，成都最顶级小学资源对口的房子，成交价格和二手价格持平。评估价多反映当前静态价值，而买家看好区域规划、旧改、产业落地等未来利好，愿意透支未来涨幅。比如文中开头提到的电信路这套房子，曾经就多次摸底拆迁意愿，这次参与的竞拍的客户，估计绝大部分就是抱着这样的新年参与。二手房：中介费 1%–3% + 个税 / 增值税 + 赎楼费 + 周期长、变数大。法拍房：税费透明、法院兜底过户、流程快；买家算总账后，实际总成本可能低于二手，愿意接受更高成交价。- 原业主 / 债权人 “抬价”少数情况，原业主找马甲竞拍，防止房产低价拍出、减少债务损失。
- 这种情况犹如走钢丝，一不注意债权人就从债主转换成了房东，带来不必要的过户转移税费等。
然而，根据银行朋友的反馈，其中似乎还有另外一种不为人知的情况，说出来可能会得罪很多相关专业人群。你呢，你认为什么原因导致法拍价格比二手价格更高的呢？
