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买房子是件大事情，普通人买房子怎么去砍价呢？
大家好，我是70后范姐，在金华本地做房产中介十多年了，今天不推房、不营销，就跟大家说大实话——二手房怎么砍价，才能真的砍下来，还不伤和气、不被房东怼、不被中介忽悠。
很多人买二手房，一上来就跟房东说“便宜点”，结果要么被怼回来，要么只降个三千五千，根本没用。今天我把中介内部才会用的5个砍价套路，全教给你们，学会了，一套房省个三五万真不难。
第一招：别一上来就报心理价，先让房东自己降。
很多买家一进门就说“我心里价位多少”，这是最傻的。你一露底，房东和中介就知道你的底线了，后面根本没空间。
正确做法是：看完房，只说“房子我挺喜欢，就是价格有点超预算，您看诚意买，能让多少？”
让对方先开口降价，你再慢慢磨，空间会大很多。
第二招：抓房子小瑕疵砍价，别攻击房子，只说“成本”。
砍价最忌讳说“你这房子太旧、装修烂、楼层不好”，谁听了都不舒服。
高手都是抓“客观问题”，比如：墙面需要重新刷、地板要换、窗户老化、物业一般、小区停车难……
然后跟房东说：“这些我后期都要花钱弄，算下来也要一两万，您这边稍微让一点，我今天就能定。”
人都怕麻烦，你一说要花钱，房东心里就软了。
第三招：用“付款方式”压价，比空口砍价管用10倍。
这一招中介最常用，但从来不教买家。
全款＞按揭＞公积金＞组合贷，付款越快，房东越愿意降价。
你可以直接说：“我贷款审批快，资料齐全，一周就能网签，半个月放款，您只要价格合适，我马上订。”
着急用钱的房东，为了快拿钱，降2万-5万都很正常。
第四招：别单独跟房东谈，让中介在中间“传话筒”。
很多人喜欢私下加房东微信自己聊，这是最容易谈崩的。
房东跟你面对面，拉不下脸降价；中介在中间，可以帮你递话、打圆场、压价。
你就让中介去说：“客户真心要，就是差一点价格，您再让一步，今天就能签。”
比你自己说一百句都管用。
第五招：最后一招“冷处理”，欲擒故纵。
看到这儿的都是真心想买房的，范姐再教你们最后一个压箱底的。
如果价格差个一万两万谈不拢，别着急，假装犹豫、先走。
回去让中介跟房东说：“客户很喜欢，就是价格卡着，再考虑考虑。”
90%的房东，过一两天都会主动松口——因为好客户难得，他也怕房子卖不掉。
最后范姐跟大家说句实在话：二手房砍价，不是耍心眼，也不是贪便宜，而是用对方法，买到自己划算的房子。
房东想多卖，买家想少花，中介想成交，三方本来就不矛盾。
只要你真诚、有诚意、付款利索，再用上今天这几招，没有砍不下来的价。
买房是大事，别冲动、别盲目、别被人牵着走。
关注范姐，以后继续给你们讲中介不会说的买房真话、避坑技巧、选房干货，让你买房少走弯路、不花冤枉钱！
