杭州楼市的小阳春，真的没有食言！
自从3月7-8日两日，杭州二手房以407单的新签量，拉开了这波行情序幕后，这股积蓄已久的热度再度升级，有种愈演愈热的迹象。
上周末，杭州仅贝壳系分别开单221和240套，共461套，远超上上周末的407套。
其实从3月9日到13日期间，能明显感受到市场的火热已经藏不住了，中介朋友圈的成交喜报就没停过。
作为龙头的世纪城，当然是主战场：
3月4-11日期间，澄品成交3套，一套5楼的145方，总价910万，成交单价约6.28万/方；一套23楼的145方，980万成交，折合单价约6.76万/方，还有一套顶楼的148方，980万总价，单价6.62万/方。
边上的创世纪，也成交3套。一套22楼的169方，总价1116.8万，单价6.61万/方；一套88方，总价544万，折合单价约6.18万/方；还有一套169方，位于13楼，总价1098万，折合单价约6.5万/方。
申花更是全面开花，杭曜置地中心、星瓒颂锦府各成交2套，馥香园单周成交3套，庆樾上府、揽云锦绣里等红盘也都有成交。
就连钱二都开花了：天澜海岸、天澜美境各成交一套199方户型，钱二也有4套二手成交落地。
不过，别被改善盘的热闹晃了眼，这波行情的绝对主力，从来都是刚需。
上上周末的数据显示，200万以内的刚需房源成交占比已经升至56%，星桥、南部卧城、三墩等刚需板块，才是成交量的基本盘。
那么，上周末的成交结构，大概率也不会有变化。
热闹的成交背后，有两个不容忽视的现象：
一方面，这波火热行情，本质还是以价换量撑起来的。
像上文我提及的创世纪88方那套房源，是2025年年初的时候以599万买进的，如今544万卖出，这不是亏惨了嘛。
亚奥城的一套面积约142.19方的房子，是4号楼高楼层西边套房源，1019万卖的，单价约7.16万/方。
要知道，去年3月份的时候，房东是要多加100万甚至更多才舍得卖的。
嘉品的一套面积约139方房子，5号楼的低楼层，915万卖出。我翻了下去年11月13日卖掉的价格，当时是948万，也是低了些。
另一方面，房东们正在疯狂出货。
据数据显示，3月7日-13日，杭州二手房周新增挂牌量达到5355套，日均新增挂牌量在765套。
而在1月19-25日期间，二手挂牌量仅2716套，短短两个月不到，新增挂牌量直接翻倍。
很明显，房东们早就嗅到了行情的味道，趁着市场回暖抓紧挂牌套现，才是他们的真实想法。
不止杭州，长三角楼市都在集体回暖。
南京3月8日单日二手房成交冲到402套，直接刷新近3年纪录，更夸张的是工作日的250套成交量，都超去年小阳春的周末了。
上海更夸张，截至到3月14日，二手房网签总量已达12565套，日均成交超897套。
昨天更是以1472套的成绩，刷新了近5年的单日新高。
大体来看，这波小阳春行情来了是真的。
不过我们要考虑的是：这波小阳春，到底能持续多久？
毕竟去年杭州的小阳春过后，就是大半年的持续低迷。
那么，这波靠降价换回来的热度，到底是行情反转的起点，还是又一次短暂的脉冲？
