截至昨日，杭州二手房市场已经走完了“小阳春”的上半场。从目前的成交数据来看，市场确实走出了一波反弹行情，成交势头也匹配了季节性回暖的特征。但这种回暖更多体现在成交量的修复上，价格仍处在探底阶段。
一、成交环比大幅回升，但同比仍有落差
3月上半月，二手房市场延续了春节后的修复态势，成交量环比大幅回升，但由于去年同期的基数较高，今年同比数据依然承受压力。据杭州我爱我家统计数据显示，截至3月15日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量已突破3600套。
对比来看，2月份受春节假期影响，全月成交量仅3370套，而3月仅用半个月就完成了2月全月的量。且对比2月同期，日均成交量增长了1.3倍；即便剔除春节因素，环比2月下半月的日均成交量也增长了46%。若按照最近一周（3.9-3.15日）日均300套的成交节奏，且下半月通常是签约高峰期来推算，本月二手房成交量站上8000套是大概率事件。
从量上来看，这确实是一个属于“小阳春”的量级。要知道，8000套这个数字放在近五年的同期里，算不上最火爆，但也绝对不冷。若能达成，意味着市场活跃度已经恢复到正常偏热的水平。不过，与去年单月1.24万套的成交势头相比，今年的回暖则显得更为温和。
此外，带看数据也印证了成交热度的回升。3月前15天，二手房带看量同比去年仅有9%左右的微弱差距，环比2月同期则增长了220%。周度数据显示热度仍在攀升，且带看转化比缩短为18比1，意味着成交效率正在提升。
二、价格尚未翻身，刚需板块领跑但价格承压
虽然成交量起来了，但价格仍在探底，价格敏感的刚需客仍是绝对的成交主力。
据杭州我爱我家统计数据显示，3月截至目前二手住宅价格27320元/平方米，与2月份相比有5.6%的降幅，与去年同期相比降幅更是高达15.9%。与此同时，降价房源比例依然维持在90%以上。
从成交结构看，经过半个月的意向转化签约，仍是刚需板块小区领衔成交。其中闲林、良渚、星桥等外围板块成交活跃度较高，但价格普遍承压，跌幅显著。
从成交小区来看，星桥的广厦天都城以13套居首，闲林的雅乐国际花园和金沙湖的幸福雅苑各成交12套，位列前茅，显示出这些板块在当前市场环境下仍具备一定的流通性。然而，成交活跃的背后是价格的普遍回调，尤其是闲林板块，多个小区价格跌幅超过10%，其中闲林山水跌幅高达25.1%，雅乐国际花园也下跌22.2%，反映出该区域库存压力较大，业主以价换量现象明显。
三、节前需求透支，学区成交成色不及去年
作为往年“小阳春”主角的学区房，今年表现则相对温吞，成交成色不及去年同期。例如，去年3月上半月成交68套的江南实验学校，今年同期仅成交30套；卖鱼桥小学成交从去年的43套降至今年的27套，文一街小学从33套降至20套，观成武林从32套降至17套。
然而，并非所有学区都表现平淡。例如，钱塘区文海第二实验学校今年截至目前已经成交了38套，较去年同期微增4套。钱塘区幸福河小学更是从3套飙升至今年的21套。
对此，杭州我爱我家分析认为，今年3月的学区房市场并非整体遇冷，而是成交节奏发生了前移。不少学区需求已在春节前提前释放，促成了一波成交潮。这种节前的集中放量，透支了本该在3月释放的部分需求，导致近期学区房成交势头看似不如往年强劲。
四、3月上半月杭州热门住宅小区成交top20
