仁村二手房真实成交

迅哥的第1457篇原创

大家好，我是迅哥！

在西安买房，梦想买一千平就退休的人。

每天更新一篇文章，保证真实，请随便看看。

今天偶然得到一张仁村二手房的成交表格，我们来看一看，感谢好心人制表。

 1 

这个表应该说很全面了，各种数据都展示其中。迅哥找人验证了几条，数据都是真实准确的。

为了便于理解，稍微解释下表格的含义：

第二列户型，是指几室几厅几厨几卫，需要关注的是几室几卫。几厅几厨，全都是餐厅客厅厨房，不必关注。

第四列楼层，以”15/24“为例，是指总高24层，本房在15层。

最后一列，成交周期，是指从业主挂牌到最终成交之间的天数。

剩下的数据，都很好理解。

 2 

还需要说明的是，以上所有小区，都在仁村地铁口附近，这几年都在高新31小，高新11初学区范围内。

产品形态分三种：

中天 和 碧桂园，是没有外露阳台，全小区精装修交付；

中海和中建，是毛坯，带阳台的”三代宅“常规户型；

招商是毛坯，大赠送露台的”第四代“住宅。

 3 

表格中这几套，售价最高的，是中海学仕里143，单价卖到了2.65万/㎡。

这个很出乎意料。

学仕里交房以来，至少成交了50多套二手房，几乎全都是113小户型，单价从最初的2.6一路降到2.2出头，最近一直很稳定。

反观143，连上这套，一共才成交了两套。第一套单价2.58，这一套2.65。

虽然说，相比业主买入价，还是降了，亏了。但能卖这么高，依然是不错的结果。

同理，招商云墨143，成交单价2.59，也很不错。

这个小区买入迟，买入价也比中海要低，相比来说，业主几乎不怎么赔钱。

对比来说，碧桂园195，就卖得太便宜了。

同样都是4室，还多一个卫生间，面积大50多平，还是精装修，无疑住得更舒服。

但单价只卖到可怜的2.14，是表格中的最低价。

我认为它是被低估了。

假设表格中这么多房源，让我来选，我可能会优先买这个。

总得来说，这个表格的成交，是有些振奋人心的。

我看到了更多的大面积成交，而不是清一色的小三室113。

大面积，而且单价在往上突破，说明改善的有钱人，开始愿意花钱买房了。

另外说个题外话：

你觉得单价2.8万买房，算贵吗？

2023年，学仕里的毛坯2.8，6000多家庭抢着摇号也要买。

现在2.2万的二手一大堆，没买到的那5000个家庭，也不来买了。

鲁迅说：世上本没有路，走的人多了，也便成了路。

我要说：房价本无贵贱，愿意出高价的人多了，也便涨起来了。

往期文章合集：