厦门法拍房&二手房每日成交数据动态
- 2026-04-19 23:42:00
📅 数据日期：2026年4月7日
温馨提醒：明日（4月8日）厦门🌤️多云，17-24℃，空气质量优。天气晴好，适合实地看房、核验房屋细节；午后气温回升，注意做好防晒，出行更舒适～
🏛️ 一、法拍房数据（4.7）
厦门法拍市场冷热分明🔥思明核心住宅溢价38%抢拍，多区域车位/远郊房源全流拍
✅ 高溢价成交｜抢破头系列
思明区：领秀城（文屏路45号之二1001室）
建面156.95㎡｜起始价408万元｜成交价565万元
溢价38%｜单价35999元/㎡｜82次竞价 19人抢
湖里区：福隆国际（嘉禾路314号地下三层第180号车位）
建面57.88㎡｜起始价16.996万｜成交价20.596万
溢价21%｜单价3558元/㎡｜37次竞价 4人抢
集美区：中航城A区（园博二里139号406室）
建面116.45㎡｜起始价171万元｜成交价191万元
溢价12%｜单价16402元/㎡｜21次竞价 8人抢
❌ 无人问津｜闭眼避坑
思明区：仙阁里花园、金同花园、吉祥家园等7套住宅全流拍，起拍单价18374-35134元/㎡
湖里区：新景国际外滩多套车位、悦华公寓、新城国际等7套房源全流拍，起拍单价2086-24828元/㎡
集美区/同安区：禹洲中央海岸、阳光城翡丽海岸2套远郊房源流拍，起拍单价12847-15787元/㎡
💡 一句话总结：岛内核心地段优质住宅、成熟小区高需求车位仍是法拍市场香饽饽，高溢价仍遭激烈竞拍；非核心区房源、次新车位、远郊物业无人问津，市场完全聚焦核心稀缺居住类标的！
📊 二、法拍房本月累计（2026.04.01-04.07）
成交汇总
累计成交：22套
最高单价：思明区 领秀城，35999元/㎡
最低单价：集美区 滨水中三里23号地下一层B1009号车位，2766元/㎡
最高溢价：思明区 领秀城，38%
流拍汇总
累计流拍：33套
流拍最高单价：思明区 吉祥家园，35134元/㎡
流拍最低单价：同安区 阳光城翡丽海岸，12847元/㎡
💡 法拍累计点评
4月上旬法拍市场延续极端分化走势，岛内核心区优质住宅、刚需车位偶现高溢价成交，非核心区住宅、车位、远郊物业持续遇冷，流拍率居高不下，市场需求完全聚焦高性价比核心居住类标的，非刚需资产去化难度极大。
🏠 三、二手房当日成交数据
4月7日（今日）成交
二手住宅成交：106套，成交面积9677㎡，住宅面积占比75.45%
二手房整体成交：148套，成交总面积12825㎡
💡 当日市场点评
单日官方网签成交大幅回升，住宅成交套数占比超71%，居住类房源依旧是市场绝对主力，相较前日第三方平台数据，网签数据更具权威性，市场活跃度显著提升，刚需改善需求持续释放。
4月6日（贝壳）
成交均价：2.16万/㎡（环比-5%）
成交量：34套（环比+36%）
新增挂牌：151套（环比+36%）
看房人数：633人（环比-12.1%）
💡 4.6数据补充点评
4月6日呈现典型“量涨价跌”行情，低价笋盘集中成交拉低整体均价，成交量小幅反弹；新增挂牌量同步上涨，业主挂牌积极性提升，但带看人数回落，买卖双方仍处博弈状态，买方议价空间扩大，市场信心尚未完全修复。
📈 四、二手房本月累计数据（2026.04.01-04.07）
二手住宅累计：成交453套，成交面积40561㎡
二手房整体累计：成交596套，成交总面积58485㎡
💡 月度趋势点评
4月上旬二手房累计成交稳步攀升，刚需购房需求持续释放，岛内核心区与岛外刚需片区成交趋于均衡，整体延续回暖趋势，低价笋盘去化速度显著快于高价房源，市场以刚需改善为主力，改善型需求逐步释放。
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