二手房交易主要涉及买方的契税和卖方的增值税、个人所得税。近期政策有重大调整，持有满2年住房出售免征增值税（不再区分普宅/非普宅），且全国统一执行。
一、买方需缴纳：契税
由买家承担，税率根据面积和首套/二套决定：
· 首套房：面积≤140㎡ → 1%；面积＞140㎡ → 1.5%
· 二套房：面积≤140㎡ → 1%；面积＞140㎡ → 2%
二、卖方需缴纳
1. 增值税及附加
· 持有满2年：免征（2026年起北上广深也适用此全国统一优惠）。
· 持有不足2年：按税务核定价3% 全额征收。
2. 个人所得税
· 满五唯一：持有满5年且为家庭唯一住房 → 免征。
· 其他情况（通常二选一）：
· 核实征收：按（卖出价-买入价-合理费用）× 20%。
· 核定征收：若无法提供原值凭证，按总价款的 1% 纳税。
三、特别提示
· 持有时间计算：以缴纳契税或房产证登记日期“孰先”原则计算。
· 政策追溯：2024年12月1日前未申报缴税的，可按新优惠执行。
想了解具体某项税的计算方式，或者需要我帮你梳理一下交易流程吗？
