不可思议!桥北二手房,36822元/平成交!
- 2026-05-09 16:42:11
不可思议！就在这个月，桥北竟有二手房小区成交价达到了36822元/平！
不仅超越了江北核心区，甚至超越了河西南、南部新城多个小区的成交价。
而创造这一奇迹的小区，便是桥北首个公证摇号楼盘——大华锦绣华城阅江山。
不过，这并非该小区的最高成交纪录，该小区此前最高成交单价是2023年创下的44024元/㎡。
而此次36822.7元/㎡的成交单价是小区第三高纪录，也刷新了近一年来该小区的最高成交单价纪录。
从户型可以看出，大华锦绣华城阅江山成交单价前三的户型，均为跃层房源。
我从房产中介处了解到，这是一套洋房顶楼跃层，虽然产权面积仅95㎡，但是实得面积近300平，二层和三层面积都不算在产权证范围内，得房率极高，所以成交单价相对较高。
该小区目前正常房源的成交均价约集中在1.5-1.8万/㎡左右有，最低成交单价为9778.4元/平，是罕见的同一小区同一个月成交价差2.7万/平的小区。
虽然相较于3万/㎡成交均价的巅峰期，大华锦绣华城阅江山房价有所下滑，但对于此前买新房的业主来说，该小区房产的抗跌性仍在江北前列。
大华锦绣华城阅江山一直以来都是桥北地区红盘的存在，2019年开盘曾创下1.9%的最低中签率，成为目前为止桥北板块中签率最低的楼盘，热度不低于江北核心区楼盘。
2017年10月12日，大华锦绣华城阅江山加推274套房源，共吸引了1187组买房人报名登记，中签率20.5％，均价为19640元/㎡。
值得注意的是，阅江山是桥北首个公证摇号的楼盘，备受瞩目，当天所有房源全部卖光。
（大华锦绣华城阅江山开盘现场）
一个桥北的刚需楼盘，凭什么这么牛？
总体来看，大华锦绣华城阅江山凭借着区域品质天花板，外加浦口实验小学奠定了当下的二手房房价体系。而育英二外教育资源的加持，让其未来充满了想象空间。
不过小区目前也有明显缺点，目前没有地铁通行，公共交通只能依靠公交，不过后期会有11号线经过。
区域品质次新房成交价屡超江核！桥北为什么硬气了？
要知道，如今整个江北，成交价能破2万/平的二手房小区已是凤毛麟角。毫不夸张的说，金象朗拾红树林和大华锦绣华城阅江山的成交价可谓力压江核、老山等大部分小区。
那个曾经被无数人嘲“睡城”“不抗跌”“稳定性差”的桥北终于“硬”起来了！
这不是偶然，而是一个信号。
确实，威尼斯水城、天润城里，至今还有不少房源，100万以内就能成交。总价友好到让人心疼。
但恰恰是这种“冰火两重天”，暴露了市场的真实逻辑：
不是桥北不行，是你没买对。
阅江山和红树林，靠的是什么？
全配套：地铁、商业、学校、医院，全是现成的，不用等规划。
确定性强：所见即所得，不用赌“未来会不会兑现”。
产品力在线：无论是大华还是金象，在各自价位段里都能打。
当下的市场，最贵的是什么？不是地段，不是概念，而是确定性。
潮水退去，裸泳的往往是那些只靠规划图纸撑场面的板块。而桥北这种“老牌生活区”，反而因为配套扎实、人口稠密、烟火气足，扛住了这轮暴击。
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