刚刚,上海二手房打破多项纪录

环比来看，4月数据较3月的3.12万套有所回落，但清明假期的3天几乎“蒸发”了近1500套的正常成交空间，若剔除假期因素，4月的实际成交动能与3月基本相当。

同比来看则更显逆势增长：2025年4月全月成交2.35万套，已是当年全年第二高，而2026年4月则同比增涨22.3%。

将视角拉长到最近几年的市场结构，一个清晰的趋势越发明显：上海正在加速进入以二手房为主导的存量房时代。

2025年全年，上海二手住宅成交1860万平方米，占全市住宅总成交面积的60.30%，这是2016年以来二手房占比首次突破六成（数据来源：中指院）。进入2026年，这一趋势进一步强化——仅1至2月，二手住宅成交249.8万平方米，占比升至69.62%。

这背后的原因其实很简单。城市发展到这个阶段，好地段的新房越来越少、越来越贵。普通人想上车，或者换一套离公司近点的房子，自然就去看二手房了。再加上政策一直鼓励刚需和改善，二手房总价门槛低、位置选择多，正好满足了大多数家庭的实际需求。

总的来说，2026年4月的上海二手房市场交出了一份挺硬气的成绩单：

2.87万套的交易量，创近十年同期新高；

金三银四5.92万套，创近五年新高；

单日网签破五年纪录。

就算有清明假期的影响，市场还是很快恢复并保持在高位。

随着政策环境持续友好、刚需和改善力量有序释放，上海二手房市场的活跃度有望维持在较高水平，并继续扮演稳楼市的中坚角色。