上海二手房市场:成交回暖信号释放,市场节奏正在悄悄变化

上海二手房市场：成交回暖信号释放，市场节奏正在悄悄变化

最近不少朋友都在问，上海二手房市场是不是有点不一样了？今天我们就结合最新数据，聊聊那些值得关注的变化。

先看最直观的成交数据：昨日上海二手房成交961套，较前日上涨3.3%，相比上周大涨23.5%，较去年同期更是大幅上涨37%，市场活跃度出现了明显的回升。从月度来看，4月至今日均成交稳定在958套，同比上涨22.7%；今年累计成交94106套，较去年同期上涨6.8%，整体成交规模稳中有升，说明真实需求正在被逐步释放。

再看供需端，总挂牌量回落至318949笔，较去年同期下降9.8%，去化周期也从前期高位回落至331天，较上周下降19.8%，库存压力略有缓解。这背后是市场的双向调整：业主挂牌意愿有所降温，同时成交回暖也加快了房源的去化节奏，市场的供需关系正在从“买方单边主导”向更均衡的方向微调。

价格端的信号也很有意思：平均单价3.63万元/㎡，套均价格293.56万元，较上周分别上涨7.8%和5.9%，套均面积稳定在80.87㎡。这波价格的小幅回升，更多源于近期改善型成交占比的提升，并非市场整体涨价，同比数据也依然显示套均总价较去年下降16.7%，“以价换量”仍是当前市场的主旋律。

对买家来说，市场回暖的信号值得关注，但仍不用急于跟风，充足的挂牌量依然给了大家足够的选择空间；对卖家而言，市场活跃度提升是个积极信号，但合理定价、主动匹配市场预期，依然是促成交易的核心。

市场从来不是一成不变的，每一次数据波动，都是供需双方在寻找新的平衡点。后续我们也会持续跟进市场动态！

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