1）增值税：法定卖家交，但买家几乎全买单
这是二手房里最容易省下来的一笔钱。
·满 2 年：全额免征
·不满 2 年：网签价 ×3%
2026年新政统一简化，不再区分普通/非普通住宅，满2年就免，这是最大利好。
但有一点，现实很扎心：虽然法定由卖方缴纳，但绝大多数城市，最后都是买方买单。
2）个人所得税：满五唯一才是免税钥匙
个税同样法定卖家承担，实际还是买方出钱。
能不能免，只看一个标准：满五唯一。
·满 5 年 + 家庭唯一住房：免征
·不满 5 年 或 非唯一：必须交
这里的 “家庭”，只算夫妻 + 未成年子女。成年子女就算在一个户口本，也算两个家庭，别被误导。
缴纳分两种：
①无原值（常见于公房）：网签价 ×1% ；
②有原值（绝大多数房产）：(网签价−房屋原值)×20%
3）特殊房产：多一笔土地出让金，没算必翻车
以上为普通商品房的常规交易税费。除此之外，还有几类特殊性质房产，交易时需要额外缴纳土地出让金，这笔费用极易被忽略，一旦漏算，整体预算直接超支，买房很容易翻车。
①一类经济适用房：
这类房源的土地出让金，以2008年4月11日为时间节点划分两种核算标准：
★房源购入时间在2008年4月11日之前：网签价 ×10%；
★ 房源购入时间在2008年4月11日之后：差额 ×70% 。
需要注意的是，全国各城市执行标准并不统一，部分地区会结合当地基准地价，按1%-50%的区间比例收取。实操买房前，务必提前咨询当地房管部门，核实最新收费规则。
②二类经济适用房：
常见的回迁房、安置房都属于这类房产，房产证上一般会标注“按经济适用房管理”字样。
收费规则统一固定：直接按照网签价的3%缴纳土地出让金。
③已购公房：
也就是我们常说的单位福利分房，这类房源整体交易税费偏低，但土地出让金属于硬性必缴费用，无法减免。
计算方式：房屋成本价 × 房屋建筑面积 × 1% ；
不同城市、同一城市的不同片区，房屋基准成本价都存在差异。虽然这笔费用金额不高，但属于交易必备流程，万万不能省略。
