2026年5月6日 · 周三关注深港地产决策智库
今日核心摘要
外资大行集体唱好香港楼市，摩根大通将2026年楼价升幅预测大幅上调至10-15%。首季一手成交宗数按年大增44%，成交金额708亿港元创季度历史新高。大手客入市个案265宗，创2008年以来同期新高。新盘形瑨周六首轮发售154伙，累收近4000票超购25倍。
市场数据外资大行集体上调香港楼价预测
摩根士丹利将香港住宅楼价升幅预测由10%上调至12%，认为复苏势头已扩至写字楼及零售板块。花旗维持今年楼价升8%预测，世邦魏理仕预测升8-10%，高盛上调至12%。
一手市场首季一手成交创13年同期新高
2026年首季一手成交量录得6297宗，较2025年首季按年大幅上升近44%，创自2013年一手条例后同期新高。成交金额高达708亿港元，按季升约21.2%，创自2013年后首次单季突破700亿港元水平。
数据亮点：截至5月4日，本年一手私宅成交金额已突破1000亿港元，为纪录最快突破千亿的一年。
投资动态大手客入市个案创2008年以来新高
截至3月20日，今年首季全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创2008年后同期新高。上述大手买卖涉及单位合共695伙，总成交金额高达71.3亿港元，单是大手客交易已占整体一手登记量超过一成。
市场解读：大手客扫货潮反映高净值买家对香港楼市前景充满信心，资金持续流入豪宅及优质项目。
豪宅市场逾亿元一手成交量创同期新高
本年截至5月4日，逾亿元一手成交量共录59宗，不单是自2013年一手销售条例实施以来的纪录同期新高，并已达至去年全年101宗约58.4%。超级豪宅需求持续旺盛。
新盘速递 · 重点推荐
形瑨 Lime Spark
新鸿基地产 荃湾横窝仔街
推荐理由
新鸿基地产发展，港铁荃湾西站物业，拥铁路上盖优势。示范单位累计录得约1.8万人次参观，截至5月5日下午已收近4000票，超购25倍。本周六(5月9日)首轮发售154伙，大手客可优先拣楼。租金回报率估计可达4厘，自住投资两相宜。
加微信，获取更多香港地产资讯
深港地产决策智库 · 香港房产专业分析
数据来源：土地注册处、美联物业、中原地产
