二手房交易完整流程，新手照做不踩坑！建议收藏转发

🙋‍♀️第一次买二手房的年轻人，大多不懂流程、不懂规矩，很容易被中介忽悠、被套路。

今天把二手房全套交易 7 大步骤整理得明明白白，全程干货、通俗易懂，准备买房一定要存好！💯

🔍1、看房谈价，先做产调

看好房源、谈好价格，千万别着急交定金！先拉产调，查清房子有无抵押、查封、居住权、共有产权。产权有猫腻，再便宜也不能入手。

📝2、签正规合同，谨慎交定金

产调没问题，再签正式买卖合同。所有产权人必须到场签字，定金不超过总房款 20%，白纸黑字写好违约条款，避免后期扯皮。

🏦3、房东赎楼 + 买家贷款预审

房东有房贷，必须先结清贷款、解除抵押；买家同步准备资料银行面签，提前做贷款审批，避免贷款批不下来进退两难。

💰4、首付走资金监管，重中之重

切记：首付绝不私下转给房东！全部走官方资金监管账户，过完户、拿到新房产证，钱才会打给卖家，最大程度保住自己的血汗钱。

📑5、正常缴税，办理过户

贷款审批通过、首付进监管账户后，双方去不动产中心，交齐契税、个税等，一站式办理过户，简单省心。

📜6、等待放款，领取房产证

过户完成后等待银行放款，几天时间就能拿到属于自己的不动产权证，心里踏实。

🧹7、物业交割，一定要迁户口

结清水电、燃气、物业费，交接钥匙、门禁、车位；最关键一点：必须约定原房东迁走户口不然后期自己落户、孩子上学全受拖累！

💡二手房核心流程口诀产调→签合同交定金→赎楼 + 贷款审批→资金监管→缴税过户→放款领证→物业交割迁户口

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