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提问
深圳自建房能不能买来收租？
欧老师
它是不能贷款的，这个你买农民房还不如去买个酒店式公寓，因为酒店式公寓好歹是有产证的。酒店式公寓38折，农民房大概是 32 折，没差多少，价格是相差无几的。但是酒店式公寓它出租很适合，它面积小，贷款还能贷一半，将来还有希望可以升级成为普通的商品房，哪天不再取消酒店式公寓的区别了，就会变成正规商品房。所以不要买农民房，买酒店式公寓，收租三八折。
提问
老师好，还没有购置自己的住房，感兴趣永动机模型，想问小白如何起步。
欧老师
我最怕就这个事情，最怕就是小白问我永动机。永动机这玩意是豆姐搞的，不是欧老师搞的，是豆姐的理论，不是欧老师的理论。而且永动机你要搞起来的话，至少要6 套、 12 套之类的，套数要足够多，要可以滚。这个事情不好弄的，你小白的话不要问永动机不适合你的，你这个小学加减乘除都没有毕业，直接来问我微积分不好弄的，太难了，这个东西不好弄的。
提问
200个 在杭州、上海、北京能不能讨到好的笋房。
欧老师
上海搞不到，200 万太少了，不够，北京其实也搞不到。北京没有上海贵，但是北京没什么小房子，如果北京六环外，我们也是不推荐的。杭州200 万马马虎虎加一点点可能到 270，280 左右。在金沙湖，在延伸线这些地方，杭州还是可以淘一淘在延伸线的位置。我们比较推荐下沙或者萧山之类的。
提问
腾冲房产出售2021 年买的民宿腾冲房产有人要吗？
欧老师
没有。没有人要。因为2021 年是民宿的最高峰，然后疫情以后的话，整个民宿市场彻底垮掉了，丽江、大理的人都没有了，整个云南去旅游的人只有原先的三成。所以现在民宿的产品不好做，民宿目前处于最低谷的时候，它高峰的时候你可能挣了 200 万、 250 万买进的，现在不好走，现在肯接你的盘，就像救世主一样。现在出不了，等到哪一天旅游业复苏再出吧。
欧老师
想用腾冲的钱购买上海核心地段房产，那个要8000 万的，那很贵的，而且上海我们也不推核心地段，欧老师喜欢的是城乡结合部，你要投资的话也不要买核心地段。想降首付、降利息，购置多套，持有 5 到 8 年再出售，是否可行？
欧老师
那肯定不可行的，你看我们这个朋友，你21 年买的腾冲，到现在为止 5 年都不够，已经想着要卖掉了。你是个口是心非的人，你不会真的持有 5 到 8 年的，你呢？就是属于有了钱想乱投资，自己骗自己，我是长线价值投资，其实你既没有耐心，也没有恒心，更没有眼光。
