上海二手房市场:5月企稳回升,持续释放动能

进入5月中旬，上海二手房市场在经历假期低位、节后冲高后，正式进入平稳修复通道。昨日全市网签930套，连续多日站稳800套以上，市场韧性持续显现。透过数据拆解、历年同期对比，结合当前政策导向，我们来还原市场真实走向与未来预期。
一、核心数据逐条解读

1. 成交端：企稳900+，修复节奏符合预期

昨日网签930套，较前日上涨8.1%，较去年同期上涨12.8%，市场活跃度已明显优于往年同期。截至目前，5月累计成交11287套，日均752套，随着后续成交持续释放，月度成交有望向2万套水平靠拢，逐步向常态水平回归。

2. 挂牌量：持续回落，抛售情绪降温

总挂牌量回落至316100笔，较上月下降2.2%，较去年同期下降14.5%，已连续多月回落。这说明市场抛售心态正在平复，供需失衡的压力正在缓慢缓解，市场正在从“卖方抛压”向“供需均衡”过渡。

3. 去化周期：回归合理区间，库存压力边际改善

去化周期回落至339天，较上周下降3.9%，较去年同期下降24.5%。随着节后成交持续修复，市场库存压力的真实水平已回归合理区间，不再受假期低成交带来的统计失真影响。

4. 套均面积：小幅回升，改善需求占比提升

套均面积81.99㎡，较上月上涨1.8%，说明改善型房源的成交占比正在提升，市场需求结构出现优化，置换客户的入市意愿有所增强。

5. 平均单价：环比小幅抬升，并非市场整体涨价

平均单价3.46万元/㎡，较上月上涨9.1%，主要受改善型房源成交占比提升影响，并非市场整体价格上涨。同比去年仍下降21.5%，说明市场整体价格仍处于理性修复区间。

6. 套均总价：同步抬升，与需求结构变化匹配

套均总价284.13万元，较上月上涨11.1%，和改善型房源成交占比提升直接相关，和市场主流成交总价段基本匹配，市场价格预期正在回归理性。

7. 年度累计成交：同比稳增，市场韧性凸显

今年累计成交105393套，较去年同期上涨7.97%，市场整体成交节奏优于去年，底部支撑明确，修复动能持续释放。
二、近五年同期网签量对比

可以看到，2026年5月中旬的日均网签量，是近五年同期最高水平，市场修复节奏持续加快，真实购房需求正在稳步释放。

未来市场预期：稳健修复，长期向好

从当前数据与政策导向来看，上海二手房市场已进入稳健修复、理性回暖的通道。短期来看，随着节后成交持续释放，市场成交有望逐步回归常态水平；中长期来看，随着置换政策红利持续释放、房贷利率保持低位，刚需与改善需求将持续支撑市场，市场底部已夯实，长期修复趋势明确。

对于业主而言，当前市场的修复动能正在持续释放，合理定价、主动适配市场节奏，就能抓住成交窗口；对于客户而言，当前市场房源充足、议价空间宽松，政策红利持续释放，正是理性决策、从容选房的好时机。上海二手房市场的韧性，正在每一组数据中逐步显现，未来的市场走向，依然是稳健修复、长期向好。