国家统计局公布的数据显示，2026年4月，天津二手住宅销售价格指数环比为99.7，意味着房价较3月继续下降0.3%；同比为93.7，意味着相比去年4月下降6.3%。
从单月变化看，4月跌幅相比1月、2月略有收窄，但整体仍处于下降区间。更值得关注的是，天津二手房市场已经连续13个月环比下降，这说明市场尚未出现真正意义上的企稳。
连续13个月下跌，市场仍处于调整阶段
从2021年至今的数据看，天津二手房市场经历了比较明显的变化。
2021年市场整体仍有上涨，当年有7个月房价环比上涨；但从2022年开始，市场进入持续调整阶段。2022年全年只有1个月上涨，2024年仅有2个月上涨，2025年也只有1个月上涨，其余时间多数都在下降。
进入2026年后，1月至4月全部为环比下降：
虽然最近几个月跌幅已经没有2024年那样明显，但“连续下降”的趋势还没有结束。
从累计变化看，如果以2022年12月价格为100计算，到2026年4月，天津二手房价格指数已经降至85.76。这意味着，过去三年多时间，整体价格累计回落约14%。
这个跌幅在全国重点城市中并不算最剧烈，但持续时间较长，对市场预期影响比较明显。
核心城区也在调整
下面为2026年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比图，图片来源于中指研究院，注意图中统计数据为挂牌价格，仅供参数。
下面为2026年4月天津市各辖区二手房挂牌均价及涨跌幅统计表
注：上述表格基于贝壳统计数据整理制作，价格为挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。
从贝壳公布的挂牌均价来看，天津各区域目前仍然呈现明显分层。
和平区挂牌均价最高，4月达到5.04万元/平方米；其次是河西区2.85万元、南开区2.69万元。
外围区域中，滨海新区挂牌均价约1.17万元，武清约1.06万元，宝坻约0.68万元。
不过，价格高并不意味着抗跌。
近一年挂牌价格跌幅较大的，反而集中在核心城区：
从环比数据看，4月多数区域变化不大，但和平、武清、滨海新区、北辰等区域仍在继续小幅下降。这说明市场虽然没有出现明显加速下跌，但买卖双方对价格的博弈还在继续。
当前天津二手房市场，正在回归买方市场
过去几年，天津二手房市场最大的变化，其实不是“跌了多少”，而是市场主导权发生了变化。
前些年，市场成交节奏较快，议价空间有限；而现在，挂牌周期拉长、买家选择增多，议价能力明显增强。
尤其是存量房供应持续增加后，购房者普遍更关注几个问题：
很多挂牌价格高、户型一般、楼龄偏老的房源，即便长期挂牌，也不容易成交。
从数据变化看，现在市场已经进入“以价换量”为主的阶段。部分房源只有主动调低挂牌价，才有机会获得带看和成交。
不过，也要看到，目前市场并不是所有区域、所有房源都在同步下跌。
一些地段成熟、配套稳定、总价适中的房源，成交仍然相对稳定；而位置一般、产品老化明显的小区，价格压力会更大。
因此，现在天津二手房市场已经越来越明显地出现分化。
整体来看，2026年的天津二手房市场，仍然处于缓慢调整阶段，市场情绪相比前几年更加理性，价格也正在逐步回归居住属性。
如需查看天津近十年（2015.01-2026.04）新房+二手房价格趋势图，点击下方卡片，关注公众号，进入聊天页面，发送：天津2015 即可领取
