政策解读

🔥广州旧房收购来了！符合条件的二手房可以直接被收购，帮你换新房！

最近广州释放了一波重磅利好：符合条件的二手房可以由国企直接收购，卖旧换新不用再苦等买家了。

📌 谁的房子能被收购？ 五大条件自测：

✅ 总价300万以内

✅ 面积70㎡以下

✅ 环城高速以内

✅ 楼龄不限

✅ 产权清晰、无抵押查封

粗看下来，越秀、荔湾、海珠、天河中心四区的大批"老破小"都在射程范围内——要知道，这四个区超过60%的房子楼龄在30年以上，住着不舒服，想卖又卖不掉、卖掉又亏太多，一直是不少业主的心结。

📌 置换怎么操作？ 流程其实很清晰：

第一步：微信搜索"穗安居"线上报名，或直接到现场提交资料

第二步：第三方机构两次评估 + 协商定价，确保价格公道

第三步：签订收购协议后，收购款全额进入银行专用账户托管

第四步：180个自然日内购买广州市内新建商品住宅，资金定向划付

重点来了——收购款不是直接给你，而是托管在银行，专款专用只用来买新房。听起来有点像"房票"模式，但比房票更灵活，全市新房随便挑。

📌 多套旧房能合并换？可以！

如果你手里有好几套小房子，可以打包合并换一套大新房，只要收购总价不超过新房总价就行。这个对持有多套老房源的业主来说是实打实的利好。

📌 还有额外补贴可以领

"卖旧买新"专项购房补贴，按贷款总额的1%发放，最高3万元一套。2026年6月起每季度一批，共7批次，先到先得。

📌 南沙还有升级版：30亿专项资金收购，全市范围都能报，旧房过户后还能免租金续住到新房交付后半年，直接解决了置换期"没地方住"的难题。

💡 客观聊聊： 收购定价是市场评估价，不是你想卖多少就多少。而且收购后旧房会改造为保障性租赁住房或人才公寓，等于老旧小区整体品质也会提升。试行期到2026年12月31日，有意向的朋友可以提前准备资料评估自己的房子是否达标。

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