苏州楼市周报|楼市成交稳中有升 二手房热度上扬

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· 土地市场：本周吴中城南和木渎分别新增1宗涉宅用地，吴中太湖新城成交一宗涉宅用地。

· 政策动态：吴江区发布住房“以旧换新”政策：收购“旧”房范围四至原则上为：东至同津大道、南至云龙路、西至太湖、北至江陵快速路。首批次置换项目包括蓝城丹枫云庐、蓝城湖畔江南里、绿城桃源里等8个项目星，置换价不得高于所购新房总价的80%，限定100个名额。

· 新盘动态：【虎丘江南里】近日，虎丘湿地宋风岛居别墅——虎丘江南里二批次房源启动预约，项目打造20栋3层联排和合院；【天空之橙】吴中太湖新城天空之橙城市展厅已经公开，据悉5月底正式公开售楼处，将是苏州首座地中海实景示范区；【朗诗相门熙华府】预计6月底样板间公开，7月开盘，打造2栋6F叠墅+3栋6F洋房，姑苏主城核芯，护城河畔仓街旁仅95户，估计火热。

· 市场情况：本周新房保持平稳，单周成交5.70万㎡，与上周基本持平；二手房表现良好，单周成交19.87万㎡，环比上涨8.97%

（1）吴中城南出让一宗住宅用地（苏地2026-WG-Z10号），紧邻区吴中枫津实验小学，对口学区为吴中区枫津实验小学和吴中区碧波中学，容积率1.5，规划可能为洋房和小高层，起拍楼面价13500元/㎡。

（2）吴中木渎出让一宗住宅用地（苏地2026-WG-Z11号），周边生活配套比较成熟，靠近金枫南路立交和苏福快速路，交通比较方便，起拍楼面价12500元/㎡，容积率1.3，未来大概率打造洋房产品。

（1）吴中太湖新城出让一宗住宅用地（苏地2026-WG-Z08号），1公里范围内学校、地铁、医院、商业、休闲配套等各种配套是否丰富，成交楼面价15500元/㎡，由苏州吴中滨湖置业有限公司获取。

从本周苏州市区各区域新房成交供求量价情况来看：

· 供应方面：本周苏州市区供应96套住宅，其中吴中区太湖朗墅新增72套叠加，工业园区晋墅新增24套联排。

· 成交方面：相城区成交面积最多，为1.77万㎡，其次为吴中区，成交1.33万㎡，工业园区成交1.09万㎡，位居第三；其余区域均在1.0万㎡以下，其中姑苏区成交最少，为0.30万㎡，合计成交5.70万㎡。

· 均价方面：工业园区因位置特殊及高价项目，成交均价在53500元/㎡左右，其次为姑苏区，成交均价在38000元/㎡左右，高新区、相城区、吴中区和吴江区成交均价在20000-22000元/㎡左右。

从各区域新房网签情况来看：

·住宅网签方面：相城区住宅网签最多（128套），其次为吴中区，成交86套；工业园区、高新区网签套数相当（50-60套），姑苏区网签套数最少（20套）。本周苏州市区新房网签保持稳定，住宅网签385套。

· 非住宅网签方面：相城区非住宅网签套数最多（36套），工业园区、吴中区和吴江区网签套数在30套左右，高新区网签套数为16套，姑苏区成交套数最少，为7套。本周苏州市区非住宅网签150套。

商品住宅TOP10项目中，相城区占据4席，工业园区、高新区各占据2席，吴中区、姑苏区各占据1席。

本周苏州市区二手房成交情况：

       本周苏州市区二手房成交面积19.87万㎡，环比上升8.97%，本周二手房继续反弹，市场表现良好。

从本周苏州市区各区域二手房成交供求量价情况来看：

· 工业园区：成交3.75万㎡，环比上涨8.54%

· 高新区：成交2.91万㎡，环比上涨8.23%

· 相城区：成交2.97万㎡，环比上涨2.84%

· 吴中区：成交4.03万㎡，环比上涨18.33%

· 姑苏区：成交2.29万㎡，环比上涨20.64%

· 吴江区：成交3.92万㎡，环比上涨0.52%

本周苏州各区域二手房整体成交走势平稳，各区销量差距较小。

其中吴中区以352套成交量领跑全市，吴江区333套紧随其后，工业园区成交323套位居第三；相城、高新、姑苏三区成交套数集中在250-270套区间，市场表现趋于均衡。