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8322套!杭州二手房彻底稳住了?!

2026-11-05 18:29:22

8322套!杭州二手房彻底稳住了?!

01.

据手边买房统计，刚过去的5月，杭州二手房成交8322套，相比4月的8235套，基本维持不变。

也就是说，从3月至5月以来，杭州二手房成交量在这三个月中，保持的极为稳定。

关于这一点，其实是观测杭州二手市场是否筑底最重要的一点。目前从近三个月的表现来看，似乎是达到了。

这可能是二手市场近几年表现中，最关键的一个信号。当然，除了二手市场出现筑底之外，近期二手带看量也在回暖。

据数据显示，截至28号，杭州二手近30天带看量为36.05万次；而在5月20日时，近30天带看量为34.79万次。

也就是说在过去的一周内，客户看房热情有一定的回暖。

关键一点是，整个5月价格非常稳定。5月初时，杭州二手房成交均价为25972元/㎡，到月末，价格依旧维持在25847元/㎡，幅度变化不大。

整体看，整个5月，基本做到了量价平稳的状态。

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02.

5月杭州二手房能保持量价双稳定，我觉得有以下几方面：

首先是长达多年的价格调整。

从21年下半年至今，杭州二手房价一直处于价格深度调整中，但从今年的价格表现看，不管是刚需还是次新顶豪，价格都已经稳定了。

能印证这一点的，就是从3月以来，刚需成交占比始终处在高位；至于次新顶豪，最明显的钱二，从去年寥寥的成交，到今年连续的成交，已经说明价格已经到位，能吸引客户了。

其次，不限价项目的出现，使得需求转移。

历经近5年的价格调整后，如今自住需求早已是主力，但问题是，随着不限价项目的出现，让这部分自住需求转移到二手市场。

这些年中，不变的是客户口袋中的钱，变的是翻倍提高的新房门槛。当两房供需不匹配时，二手成了承载这部分需求最好的地方。

当这两方面结合后，优质二手次新成交变上涨了。像钱二的芝澜月华，4月连续成交6套；还有江月望云的江景房，也成为抢手货。

03.

当连续成交保持稳定时，关于市场是否筑底的话题自然绕不开。

虽然我们现在还无法说二手整个市场已经筑底，但相当一部分区域已经筑底是事实。

像世纪城、亚运村等板块，可以说已经筑底了。比如檀悦成交的一套125㎡房子，成交总价800万（带车位），这个价格和4月成交的790万（带车位），基本没差。

不仅价格保持稳定，量也还不错。

其实，看着如今这些核心区域成交量持续保持不错的态势，说明大部分买家已经能接受这个整体的市场价格。

这无疑是最重要的信号。

当然，现在也不是掉以轻心的时候，我们需要的是量价平稳的持久力。

如果这种量价平稳的表现能一直穿越整个第三季度，有一定可能在第四季度会迎来一个小的爆发。

你们觉得，现在的二手房市场，稳定下来了嘛？

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