沪上二手房刚刚刷新纪录

今年5月的2.8万多套，并非偶然的单月爆发。

把时间轴拉长，这轮行情的底色更加清晰：

金三银四红五的背后，是多方合力的结果。

政策端持续发力。 今年2月25日出台的新“沪七条”，在优化住房限购、公积金贷款、房产税等方面综合施策；多区还开始了针对旧住房“收购置换”试点，给市场打气。政策实施仅两个月，一、二手住房累计成交就达到了6.2万套，比去年同期增加7%。

与此同时，房贷利率保持在历史低位的“3时代”——5年期以上LPR连续11个月稳定在3.5%，上海实际执行利率为LPR减45个基点，即3.05%。

价格基本调整到位。二手房价格经过长时间的调整，性价比凸显，自然吸引更多购房需求。尤其是那些配套成熟、拎包可住的次新房，成了不少购房者替代新房的选项。

成交结构悄然变化。从总价段来看，以往上海二手房成交的绝对主力是300万以下区间，但今年3至4月，300万至500万成交占比已提升2个百分点，达到22%；500万以上的改善型成交占比也从16.6%增长至17.9%。改善型需求的占比悄然抬升，置换链条逐步打通。

据国家统计局数据，上海二手房价格已实现连续三个月环比上涨，4月环比上涨0.7%，领跑70个大中城市，市场整体处于温和复苏阶段.

5月份的成绩单，证明了这股复苏的劲头可以持续。