近日，富平县人民法院成功执结一起历时十年、情节曲折的房屋买卖合同纠纷案件。该案涉及名为买卖实为借贷担保、当事人更名致被告主体错误、被执行人消极规避执行等多重疑难问题。执行干警精准研判、依法施策、攻坚破难，最终彻底化解陈年积怨，切实将当事人的胜诉权益落到实处。
名为买卖
2016年10月，甲与乙先后签订借款合同及房屋买卖合同，约定甲向乙借款18万元，若逾期未能足额清偿本息，须将名下案涉房屋过户抵偿债务。合同履行期间，甲仅清偿部分借款，剩余款项长期拖欠未付。随后，乙及其家人依据约定装修并入住案涉房屋，但始终未能办理过户登记，房屋权属仍备案于甲名下。后来，乙因意外事故不幸离世，其继承人田某、刘某诉至法院，主张由甲配合办理房屋过户手续。经法院审查，本案看似房屋买卖合同纠纷，实质为名为买卖、实为借贷的让与担保合同案件，法律关系特殊、争议隐患突出，为案件后续审理执行带来较大难度。
乌龙被告
本案审理过程跌宕曲折，核心症结在于被告主体身份认定出现偏差。2017年，甲在签约次年变更姓名，而乙的继承人对此全然不知，仅掌握其曾用名信息。因甲户籍地乡镇另有人员与其曾用名同名同姓，原告受限于信息缺失，误将他人列为本案被告。案件审理中，承办法官细致核查户籍、权属等相关资料，及时发现并依法纠正被告主体错误，精准锁定真实被告。查清案件事实后，法院依法作出判决，判令甲协助田某、刘某完成案涉房屋过户登记手续。
执行破局
生效判决送达后，甲长期拒不履行协助过户的法定义务。无奈之下，田某、刘某向富平法院申请强制执行。本案执行立案后，由于案件过程曲折复杂，承办该案件的执行二庭干警丝毫不敢懈怠，做了大量工作确保程序与实体均合法合规。为严防涉案房屋被私自转让、二次处置，执行法官第一时间对案涉房屋采取预查封措施。经核查，案涉合同、契税票据均由申请执行人持有，申请执行人一家亦长期实际居住案涉房屋，但被执行人始终下落不明。执行干警通过线上大数据检索、线下村组走访摸排，成功联系到甲，并依法送达执行通知书。
面对合法执行指令，甲以身在外地为由推诿拖延、拒不配合。执行法官耐心释法明理，明确该案属行为履行类案件，不存在履行不能情形，持续消极抗拒执行，将涉嫌拒不执行判决、裁定罪，并依法向其送达《涉嫌拒执犯罪预告书》。执行法官再次与甲进行谈话，对甲的身份再三确认，并调查案涉房屋的实际产权归属情况。强大的司法震慑与细致的法治教育，让甲充分认识到自身错误。其按期到庭接受询问，如实陈述案件事实，并主动承诺全力配合执行工作。次日，为保障过户流程无缝衔接、杜绝突发变故，执行干警组织双方当事人前往不动产登记部门，从当日上午9时至下午4时全程驻守，跟进督办，依次完成不动产权证办理、房屋大修基金缴纳、权属过户登记等全部流程。至此，长达十年的房屋权属纠纷圆满化解，申请执行人多年心结一朝得解，并专门致电对法院高效履职表示感谢。
如此曲折复杂的一桩纠纷，最终得到了妥善解决。本案的曲折性和复杂性令执行干警感慨：执行工作永远在路上，所有强制执行措施都是为案结事了人和服务的，将胜诉当事人的合法权益落到实处，才是执行干警永恒不变的初心和使命。
