导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
南山区二手房成交量在（4.29出新政）后，5月初达到上半年单周最高峰后持续回落，但成交量仍然高于去年底，维持在正常水平，改善型势头保持良好，近期华侨城板块关注度高，也就是中信红树湾等周边楼盘，成交集中放大，跟上月的深铁懿府热度十分相像。
本轮成交主打大户型为主，如次新盘香山美墅、深铁懿府三期、天鹅湖以及老牌豪宅：波托菲诺纯水岸系列、红树湾、红树西岸等从住家来看比深圳湾热度高，这里指的是成交量，至少是今年上半年是这样，另一个可对比的就是在南山率先止跌的优质豪宅板块就是深圳湾，成交量比较少，是因为价格涨上去了，笋盘去年底消化一波，然后在4月份连续成交出清。
这里简单说下深圳湾，恒裕滨城二期170平左右户型在5月中的一周连续成交4套，有人说总价才3字头，那是因为不了解行情，3栋4楼双证户型就是3300成交，价格确实低，不过去年底买还能抹掉后面总价绝大多数零头，涨跌一目了然，因楼层低去年底没卖掉。
卓越维港在4月第三周连续成交至少4套168平以上户型，其中9栋6楼175平2970万成交，被前面叠墅挡住无海景，而去年底装修很好的南区8楼175平2900万左右成交，刚好有海景可看海平面，无遮挡。
三湘海尚5月最后一周连续成交三套，一套B栋高楼层175平东端头大阳台，3020左右成交，24年6月我们客户出到3020万，业主因公司产权税费较高没法卖，虽然最终个人产权出售，但价格依然很稳定，其他两套208平也是高于年前22楼价格，据我们了解，这几套房不止一个买家出价，这里就要想想为什么不买维港转而买三湘，是不是维港价格已经涨起来了？
总结：华侨城板块楼盘跟深圳湾相似，集中连续成交，主要是几个核心顶级豪宅新盘持续加推，带动了二手热度，有利于深圳优质豪宅持续企稳，有个锚点，利好深圳楼市止跌回稳。
成交主要集中在3房，4房成交量增加
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