从二手房成交量来看，5月份成交2.8万套（含非住宅及车位）出头，创下近6年同月成交量新高。快评:自25年11月至26年5月，月成交量均突破2万套。只要这个成交量保持住，二手房房价的筑底就会进行得比较扎实和彻底。从成交价来看，仍然呈微涨态势。区域之间分化仍旧明显，近地铁、配套成熟的区域为主，成交价格微涨。快评:二手房价格就是这样，小区内置换、急卖的房子卖掉后，随着“笋盘”的不断减少，二手房之间的价格踩踏发生概率就会小很多。自然而然地，二手房的议价空间就会变窄，部分区域甚至已经出现反弹。从成交环线分布来看，外环外成交约占五成，占比有所下降；中外环间成交占比约二五成，占比较4月份有略微上升；中环内成交占比约二五成，占比较4月份有略微上升。快评：和上个月相比，外环内成交占比有所上升，尤其中环内占比上升较多，侧面说明改善房源的交易量在逐渐增加。从成交结构来看，继续呈现低总价刚需房源成交主导的局面，总价300万以下房源占比约六成出头，不过占比有1%多点的下降；总价300-500万房源占比两成出头，占比有不到1%的上升；总价500万以上房源成交占比一成多，占比有小幅上升；总价2000万以上房源成交占比较稳定，无明显变化。快评:300万以下刚需房源成交占比略微下降，刚改和改善总价段房源成交有所上升，成交自下而上的带动效应在进一步增大，不过这个过程较为缓慢，对豪宅的影响微乎其微。这点从一手房的成交量改善和成交结构上也可以看得出。延伸阅读：
二手房见面谈，谈什么？
房子这样卖，卖得好又快
当下卖房做到这几点，领先其他房东几个段位
以上为正文内容
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六侃山
生于豫西北小村庄，毕业于华东师大
前别墅销售百万经纪人，房地产中级经济师
上海、外地多次一二手房买卖经历
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