全线回暖!5月一线二手房成交创五年同期新高

经历三四月楼市“小阳春”后，国内一线城市二手房市场热度持续攀升。

5月北京上海两市二手房成交量双双创下近五年同期新高，重点城市楼市整体同比升温态势显著。

上海房产交易中心数据显示，5月上海二手房网签28023套，同比增长31%，刷新近五年同期成交纪录，且当地二手房成交量已连续三个月稳定在2.8万套以上，成交规模与持续时长为2022年以来罕见。北京5月二手房网签17872套，同比上涨12%，同样创下五年同期新高。

广州深圳市场同步活跃。广州5月一、二手房合计网签超1.7万套，斩获近一年单月成交量峰值，其中二手房成交破万套，环比、同比分别上涨19%、31%；深圳5月一、二手房总网签量超1.3万套，同比增长28%，新房、二手房成交量同比分别上涨36%、21%。

中指研究院6月1日发布的20城楼市数据印证市场暖意，其监测的4个一线及16个核心二线城市5月二手房总成交超14万套，环比微降9%，但同比增幅达19.3%，较4月扩大6.3个百分点，市场热度远超往年同期。

业内分析指出，本轮核心城市楼市持续回暖，核心驱动力来自多重利好叠加。一方面，二手房价格率先企稳回升，提振购房者入市信心；另一方面，自去年9月一线城市逐步松绑限购后，各地持续优化楼市政策，北京简化非京籍购房社保要求、上海上调公积金贷款额度、深圳放开核心区限购、广州出台降成本新政，限购放宽、信贷支持、税费减免等举措大幅降低购房门槛，释放了前期积压的购房需求。从成交结构来看，北京上海楼市成交主力为市中心300万元以下刚需房源及近郊改善型住宅。

对于后市走势，业内观点存在理性预判。易居研究院副院长严跃进认为，核心城市二手房高位运行，体现出市场强劲的内生需求，为下半年楼市发展筑牢量能基础，后续可引导二手房交易资金流向新房市场，推动一二手房市场联动发展。普睿数智科技相关负责人则表示，本轮成交高涨多是积压需求短期集中释放，且市中心刚需低价房源库存有限，楼市尚未迎来实质性拐点，后续成交量能否持续，最终依托于城市产业发展与新增人口流入带来的稳定住房需求。

（环比：跟上一个月份比较；同比：跟去年同一月份比较）