“价格越等越高，去年这个时候你再等等，还会等到降价，今年可不一样了。”中介小哥的口风悄然变了。
上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，5月，在五一假期出游影响的背景下，上海二手房（含商业）累计网签量仍超2.8万套，达28023套，延续了近三个月高位成交的态势。该成交量创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。
图片来源：安居客上海
回顾近几个月的走势，上海楼市的升温脉络清晰可见：3月成交31215套、4月成交28742套、5月成交28023套。这是近年来上海首次连续三个月将成交量稳定在2.8万套以上的高位区间，彻底打破了以往“冲高回落”的传统规律。
图片来源：安居客上海
从更长的周期看，这种稳定更为难得。业内数据显示，若剔除春节因素扰动，上海二手房月度网签量已连续6个月保持在2万套的“荣枯线”以上，市场需求展现出极强的韧性。
“上海的二手房成交量已经连续三个月处于高位，市场复苏的信号进一步明确。”58安居客研究院院长张波分析指出，当前安居客线上平台的找房热度、用户微聊深度同比增长，二手房挂牌价格不断稳定，市场已经开始走出低迷期，从“以价换量”进入“量价齐稳”的新阶段
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，改善性需求的发力是这一轮市场热度的核心推手。从成交结构来看，总价500万元至900万元区间的二手房成交占比提升了0.9个百分点，900万元至1500万元区间的成交占比也提升了0.5个百分点。
这一趋势在线下门店得到了验证。上海链家番禺路店店总李同强向媒体透露，5月该店成交的两套总价逾1000万元的房源，买家均是在3月卖掉旧房后进行置换的。这表明，随着“卖一买一”链条的顺畅运转，上海的改善型需求正被有效激活，形成了“刚需上车—改善置换—高端释放”的良性循环。
受此影响，外环内由于配套成熟，成为了置换客群的优先选择。上海链家数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上升2.9%，而外环外则环比下降4.5%，显示出“沪七条”等新政对中心城区的拉动效果更为显著，政策红利仍在持续释放。
在这样的正向循环下，上海新房市场也受到一定带动，张波透露：“虽然6月—8月受天气因素影响，通常是传统成交淡季，但从安居客线上数据来看，5月找房热度继续回升，一线城市新房找房热度环比上涨0.53%，但上海涨幅达1.35%，居于首位。预计上海6月成交量依然有望创出近2年—3年同期新高，市场活跃度将继续维持在高位水平。”
记者注意到，上海二手房成交量持续高位的同时，挂牌量也不断下降。
58安居客研究院对5月份一线城市新增房源量的统计显示，上海新增挂牌房源量环比只增长了1.25%，远远低于深圳的9.52%和广州的6.42%，也低于全国平均水平（2.2%）。
对于6月及下半年的走势，上海中原地产市场分析师卢文曦预测，接下来上海二手房成交量可能会小幅回落，“但这并不代表市场动能转弱，而是买卖双方进入新一轮博弈、重新磨合价格预期的阶段”。随着房企进入半年度业绩冲刺阶段，新房市场的供应回暖也将进一步与二手房市场形成联动。
对于这种量、价持续上涨动力是否充足的问题，张波则指出：“总体来看，上海的二手房成交量已经连续3个月处于高位，安居客线上平台的找房热度和深度同比增长，二手房挂牌价格不断稳定，市场复苏的信号进一步明确，标志着市场已经开始走出低迷期，从以价换量进入了量价齐稳的新阶段。”
“6月上海二手房成交量虽较5月高点会出现环比回落，但预计仍能创下近2年—3年同期新高，整体成交规模将稳定在2.5万套以上。依托持续高位的成交量作为支撑，上海二手房价格总体保持稳定、小幅上行的趋势不会改变。值得关注的是，房价短期不会出现大幅波动，温和修复仍是主流节奏。”张波补充道。
内容来源：澎湃新闻、上观新闻、每日经济新闻、证券时报
编辑：李秋莹
