1、5月网签数据:
从图表数据来看，北京二手房市场正在经历一个明显的触底回升并趋于稳定的过程。
数据表现： 2026年2月（8130套），符合春节假期的传统淡季特征。但随后在2026年3月迅速反弹至19886套的高点，4月和5月虽有所回落，但仍分别维持在17893套和16008套，这一数据打破了往年“金三银四”后快速降温的规律。连续三个月站稳1.5万套以上的“荣枯线”，且5月创下近五年同期新高，说明市场并非短期脉冲式行情，而是积压的刚需和改善型需求在持续释放。
5月的实际成交的单量较4月份下降7%左右，北京市场的实际成交17766套。
2、房源供应端（MT样本数据+北京待售数据变化）
房源待售逐月下降，核心是新增量大幅下降，环比下降26.1%（业主因为价格太低不卖，另外一部分是预期高而选择观望）。另外就是五环外限购放开后，很多业主不需要先卖，直接添置。
北京整体的库存待售房源量的变化（周单位）
3、客户供应端:5月二手带看组数和新增客户数同比、环比双双下降，一方面是五一假期影响，另外一方面5月市场确实有降温，这也是每年的规律。租赁带看的组数和新房的带看组数是上涨的。从6月开始北京进入租赁的旺季
市场成交结构分析：市场成交仍然为“中高标主导”，高、低标的呈下行趋势，分化加剧
4、新房市场：5月北京新房住宅网签4528套，较去年5月同比上涨16%，成为近一年的次高峰
MT新房合作盘的数据：合作盘：承接“金三银四”热度，5月全面爆发，客户活跃度明显抬升，新房市场稳健上行，总带看41766次，环比 上涨34%；总成交1775套，环比 上涨45%；月带看及成交均创近一年的新高峰。
本月新盘龙樾海序，总带看7636次，成交641套，保持8%高转化
御林湾总带看1745次，成交129套；价格调整后，带看1481次、去化123套，增量明显
东四环朝阳附近新房萬吉玖序23+紫京宸园62+璞越30=115套。基本都是四居室，四居室客户被新房虹吸过去了,说明现在品质改善的客户对于房子本质要求就非常高了
5、租赁市场：678月是北京市场的租赁旺季
本人在北京从事房产经纪行业已经18年，现在酒仙桥丽都商圈，如果有房产方面的问题或者困惑欢迎来电咨询，相互探讨学习。
徐湘明（北京麦田房产经纪公司）
13810602937
