福鼎市2026年五月份二手房交易数据(不动产网签,过户确权)

一、成交套数（全市含乡镇）

二手房过户成交：216套（住宅为主，不含商铺、自建房）

• 4月：232套，5月环比-6.9%，小幅回落

二、价格数据

1. 城区二手房成交均价：9723元/㎡，环比4月（9768）微跌0.45%

◦ 老城区（江滨、老街）：8300～8900元/㎡

◦ 海湾新城、宝龙片区：10200～11300元/㎡

◦ 福鼎新城（站前）：6300元/㎡均价（刚需大盘）

2. 乡镇（点头、白琳、秦屿）均价5200～6500元/㎡，跌幅大于市区。

三、成交结构

1. 刚需三房（95～115㎡）占比58%，是成交主力；

2. 老破小（60㎡以内步梯）占27%，多为学区刚需；

3. 改善大户型成交疲软，仅占15%。