【房产不快讯】卡尔加里房产2026年5月房产报告-公寓价格回落,库存依然居高不下 ,独立屋和双拼相对坚挺,但市场分化

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卡尔加里2026年6月1日讯：

与季节性趋势一致，由于公寓和联排供应量较高，库存量自年初以来持续上升，5月份达到6752套。这一水平与去年5月基本持平，但比该月的长期趋势高出11%。与此同时，独立屋的库存量较去年同期和长期趋势均下降了3%。

与此同时，销售活动有所放缓。卡尔加里5月份的房屋销售量为2162套，比去年同期下降了16%，与4月份的销售量相近。虽然新挂牌房源数量也比去年同期下降了13%，但这不足以抵消销售量的下滑，导致挂牌成交率降至51%。较低的挂牌成交率也促进了部分库存的增加，从而导致供应月份数增加。然而，不同市场的供应情况差异很大，独立屋市场的房屋供应月数约为两个半月，而公寓市场的房屋供应月数则超过五个月。

“市场正在感受到供应的变化。新房和租赁市场的供应选择增多，为潜在买家创造了更具竞争性的环境。与此同时，生活成本上涨和人口迁移放缓的担忧也给消费者带来了压力，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie表示。“虽然这导致整体二手房市场趋于平衡，但供应压力对公寓的影响更为显著，目前公寓的供应状况对买家有利。这也影响了价格走势，公寓价格持续走低，而其他类型的房产价格则比冬季出现季节性上涨。”

5月份未经调整的住宅基准总价为57.05万加元，高于4月份的水平和1月份的55.44万加元，但仍比去年5月份低3%。未经调整的月度涨幅主要由独立屋推动，独立屋价格从1月份的72.4万加元上涨至5月份的74.78万加元。公寓价格仍低于1月份的水平，比去年5月份的水平低9%。总体而言，经季节性调整后，住宅总价保持相对稳定，因为独立屋价格的季节性回升抵消了公寓价格的回落。

独立屋 

Detached

5月份独立屋新增挂牌量为2195套，而成交量为1192套，导致挂牌成交率降至54%，低于过去三个月。这支撑了库存水平的月度增长，但供应量仍比去年同期低3%。房屋供应月数已达两个半月，市场状况相对平衡，价格也相对稳定。

独立屋板块不同区域和价位呈现出显著差异。尽管今年迄今为止的销售量下降了4%，但价格最低（60万加元以下）和最高（150万加元及以上）的房屋销量均有所增长。各区域的市场状况不一，西区为卖方市场，而东北区则为买方市场。

这种差异也影响着价格走势。东北区同比跌幅最大达7%。与此同时，得益于近期的季节性上涨，西区的价格与去年同期水平基本持平。

双拼Semi-Detached

5月份的销售量和新增挂牌量均与上月基本持平。5月份共售出217套，新增挂牌375套，挂牌成交率为58%，库存水平略有改善。尽管库存有所改善，但市场状况仍保持相对平衡，房屋供应月数略低于三个月。

未经调整的基准价格在5月份继续上涨，达到69.11万加元。这比1月份的66.7万加元有所改善，但仍比2025年5月的水平低1%。与独立屋市场一样，各区域的市场状况差异显著。大多数区域的房价都在上涨。与此同时，西北区和西区的双拼屋房价创下了今年迄今为止的新高。

联排Row

继四月份的增长之后，五月份的销售放缓，导致今年迄今为止的销量跌幅扩大至16%。五月份的成交量为350套，而新增挂牌量为695套，导致五月份的挂牌成交率降至50%。这也使得库存水平略有上升，房屋供应月份超过了三个月。

虽然与几年前相比供应量有所增加，但价格与年初相比仍有小幅上涨。五月份未经调整的基准价格为42.23万加元。价格自年初以来有所回升，但仍比去年同期水平低6%以上。同比跌幅最大的是东北区和东区，价格下跌超过10%。西区的跌幅最小，接近4%。

公寓Apartment Condominium

租赁市场和新房市场的供应增加对二手公寓市场造成了沉重压力。 5月份销售持续放缓，导致今年迄今为止的销量同比下降了近28%。与此同时，虽然新挂牌房源数量不及去年同期，但403套的成交量与961套的新挂牌量相比，使得挂牌成交率降至42%，库存水平依然居高不下。由于供应量持续高企而需求有所放缓，库存月数已超过五个月，为买家创造了有利条件。

供应过剩也对房价构成压力，未经调整的基准价格持续下跌。5月份，未经调整的基准价格为30.04万加元，低于1月份的水平，比去年同期下降了9%。各区房价均有所回落，东北区、北区和东区的跌幅达到两位数。西北区的跌幅最小，为6%。

区域市场情况

 艾尔德里（Airdrie）

与去年同期相比，销售活动持续放缓，目前水平更符合长期趋势。与此同时，新增房源数量也开始较去年有所减少。总体而言，二手房市场供需相对平衡，挂牌成交率为53%，库存量略高于三个月。

5月份住宅基准价格为51.5万加元，较1月份有所上涨，但仍比去年同期低5%。来自新房市场的竞争加剧，以及周边地区和市区供应量的增加，都对艾尔德里的房价构成了压力。

科克伦

与其他地区不同，科克伦的房屋销售量持续高于去年同期水平，也高于长期趋势。本月成交115套，新增房源188套。与销售量相比，新增房源数量的增加确实有助于降低挂牌成交率，使其较上月有所下降，但仍高达61%，高于许多其他地区。

整个春季，库存水平也保持相对稳定，房屋供应月数略低于三个月。由于科克伦市场的新增库存减少，房价继续上涨，达到 57.64万加元。虽然房价仍比去年同期水平低 1%，但较年初的 55.08万加元有所回升。

奥科托克斯（Okotoks）

五月份，奥科托克斯售出72套房屋，新增房源121套，挂牌成交率升至 60%。这限制了库存水平的增长，使其仍低于奥科托克斯的长期趋势。虽然奥科托克斯的供应月数仍然相对较低，略高于两个月，但其周边和卡尔加里南部地区的额外供应可能缓解了房价上涨的部分压力。奥科托克斯较低的销售活动也往往导致月度价格波动更大。5月份的基准价格为61.89万加元，低于4月份和去年同期水平，但仍高于年初的水平。