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出租房产代收的污水处理费,到底要不要交增值税?90%的房东都多缴了冤枉税!

  • 2026-10-27 14:37:42
出租房产代收的污水处理费,到底要不要交增值税?90%的房东都多缴了冤枉税!

各位企业老板、写字楼/园区运营负责人、财务人员,您是否遇到过这种情况:

公司名下有房产对外出租,每月除了收租金,还会代收水电费。在收水费时,供水公司把污水处理费算在了总金额里一起收走。您拿着这张大发票,心里犯嘀咕:这污水处理费部分,我转手向租户收取时,到底要不要再交一道增值税? 能不能给它开“不征税发票”?

很多房东因为分不清“水费”和“污水处理费”的税务属性,直接把全部收款都按13%的税率交了增值税,导致企业白白多缴了一大笔税!而实际上,符合规定的污水处理费作为行政事业性收费,根本不属于增值税应税收入!

今天,中税网专家为您权威解答这个高频实务难题,手把手教您如何合规开具“不征税发票”,帮企业合法节税!

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【问题描述】

出租房产,包括水费,可不可以区分出污水处理费部分,开不征税发票?

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【专家回复】

污水处理费属于城镇排水主管部门收取的行政事业性收费,根据财税[2014]151号等规定,由相应征收主体收取的污水处理费,不属于应税交易,不征收增值税。

城镇排水主管部门应当将污水处理费的征收依据、征收主体、征收标准、征收程序、法律责任等进行公示。

不符合规定的,应以收取的全部价款为销售额,计算缴纳增值税。

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【专家回复】

《增值税法》:

第六条 有下列情形之一的,不属于应税交易,不征收增值税:

(二)收取行政事业性收费、政府性基金;

第十七条 销售额,是指纳税人发生应税交易取得的与之相关的价款,包括货币和非货币形式的经济利益对应的全部价款,不包括按照一般计税方法计算的销项税额和按照简易计税方法计算的应纳税额。

《关于印发〈污水处理费征收使用管理办法〉的通知》(财税〔2014]151号):

第四条 污水处理费属于政府非税收入,全额上缴地方国库,纳入地方政府性基金预算管理,实行专款专用。

第十三条 使用公共供水的单位和个人,其污水处理费由城镇排水主管部门委托公共供水企业在收取水费时一并代征,并在发票中单独列明污水处理费的缴款数额。

城镇排水主管部门应当与公共供水企业签订代征污水处理费合同,明确双方权利义务。

公共供水企业代征的污水处理费与其水费收入应当分账核算,并及时足额上缴代征的污水处理费,不得隐瞒、滞留、截留和挪用。

公共供水企业代征的污水处理费,由城镇排水主管部门征缴入库。

第二十条 城镇排水主管部门应当将污水处理费的征收依据、征收主体、征收标准、征收程序、法律责任等进行公示。

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