内蒙古「稳房产11条措施」的一些个人观点

6月2日，内蒙古印发了《内蒙古自治区着力稳定房地产市场的若干措施》的通知，针对全自治区的范围，具体措施还要由各盟市根据本地区的实际制定。

老杨长期聚焦内蒙房地产市场，来谈谈我的观点，不谈宏大的内容，主要是谈谈对「普通人及企业」有什么有利的地方。

这个更实际点。

原文就不放了，一共是11条措施，有很多具体的内容，官方原文详见链接：https://www.nmg.gov.cn/zwgk/zfxxgk/zfxxgkml/202606/t20260602_2911101.html

我觉着整体上还是在政策端支持个人购房的需求，并且提高开发企业拿地的积极性。

先说对个人最有利的几个点

加大购房补贴

文件要求鼓励各地区安排资金对购买新建商品住房的人员发放购房补贴。

这个是最实际的，目前呼包鄂范围内首套住宅都是有补贴的，合同价的的2%，最高5万/套。

可以预计，后续这种补贴还是会持续或者提升额度，当然也要根据当地财政的状况来定具体金额。

探索实施人才房票

这个会有点门槛，但是力度很大，学历越高、本事越大的人，在购房端享受的政府补贴会越来越大。

目前内蒙主要的几个城市，博士给出的补贴，都在10万以上，以后可能也会逐渐加码，毕竟人才引进和房地产联动起来了。

促销和团购

这个也挺实际的，开发企业其实一直都在做，就是和下游产业联动促销，在企事业单位、学校等推团购，在价格端，多多少都是有优惠的。

税费减免、退税及二手房带押过户

这个还是促进不动产的流通，降低交易的成本以及门槛，房屋只有流动起来，市场才能有发展的可能性。

我了解的情况看，现在二手房普遍不太好卖，除非价格有足够的优势，未来的政策应该会越来越宽松。

公积金提取范围扩大

这也是有实际意义的，按文件内容，后续物业费、装修费、取暖费这些都列入了鼓励提取公积金的范围，具体还是等各地的细则。

公积金额度提升

公积金贷款的额度上浮不低于30%，高层次人才以及多子女家庭还能再上浮不低于20%。

这个也算利好吧。

按呼市目前新房1.2w左右的均价算，按120㎡改善，总价在140w左右，上浮以后的额度，能覆盖到这个总价里，减轻了搭配商贷的成本。

所以这个，对于改善性需求的朋友，是有好处的。

公积金首付门槛降低

公积金贷款的首付比例按20%执行，并没有说首套还是二套，如果确实是这样的话，就降低了上车的门槛，以前部分地区还是按30%在执行。

这个，对于有公积金的朋友，也是有好处的。

当然了，现在这行情，也要评估自己的实力，不要盲目的加杠杆，量力而为，烟草电力公务员等除外。

现房试点激励

期房终归还是存在不确定性的，有政策支持的现房销售，对购房者是有利的。

目前呼市仅有一个在建的试点项目「巨华青城序」，预计还得2年才能销售，老杨也会持续关注。

商办改租赁住房

这个主要是盘活一些存量的商办业态，目前还是很多的，普遍位置都挺好的，改成租赁住房后，位置有优势、民水民电，对于个人租赁，算是提供了更多的选择吧。

对企业有利的点：

资金和融资

主要在预售资金上，放开了一定的口子，对一些存在停工风险的项目，经过研判可以提前支取一定数量监管额度内的预售资金。

虽然难以从根本上解决问题，但在流动性上，能缓解开发商的不分压力。

土地利用

这个其实也是未来的趋势，以前很多的老企业、老厂房都在位置比较好的地段上，但是经营停滞、土地闲置的也不少，随着政策支持力度的加大，改性、分割出让等方式，会释放出一部分位置好的土地。

规划政策

这部分内容，这两年其实已经在实施了，呼和浩特、包头、鄂尔多斯都有一些政策出来，无论抬板社区还是公益设施不计容，核心还是增加不计容面积的比例，提高开发商的拿地积极性。

同时呢，目前的负公摊产品比较狠，也是政策端默认的一种支持吧。

今天就写到这里，欢迎大家的不同观点，后续几个城市政策的落地细则，会持续关注。

也欢迎大家添加我的微信，邀您加入「呼市500人新房讨论群」。

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