【澳洲房产】破产酒吧大亨 Adgemis 旗下两处悉尼物业以 8000 万澳元易手

邦迪海滩的 South Bondi Hotel 和 Annandale 的 Empire Hotel 在上一笔交易流产后，终于完成出售。

曾由破产酒吧业主乔恩·阿杰米斯 (Jon Adgemis) 控制的两处悉尼物业，已被 ASX 上市的 Clime Asset Management 和总部位于新加坡的 Vantage Point Asset Management 以约 8000 万澳元收购。此前，与 Millinium Capital 的汤姆·华莱士 (Tom Wallace) 的交易在上月告吹。

两家资产管理公司以约 6000 万澳元和 2000 万澳元（另加成本）分别收购了邦迪海滩的 South Bondi Hotel（又名 Noah's Backpackers）和 Annandale 的 Empire Hotel。本地机构 Clime 管理资产规模为 17 亿澳元，Vantage Point 则管理 28 亿澳元资产，在悉尼和墨尔本设有办公室。

Adgemis 酒吧帝国的漫长清算

这笔交易是 Adgemis 前酒吧帝国清算工作的一部分。这位前毕马威交易师转型酒吧业主因创办 Public Hospitality 时提供个人担保而累积了 18 亿澳元债务，去年被宣告破产。去年 10 月，McGrathNicol 被任命为接管人，管理其投资组合中的五处资产。

今年 1 月，华莱士曾与接管人达成协议，以 1.015 亿澳元购买三家酒吧（Hotel Diplomat、South Bondi Hotel 和 Empire Hotel），但交易未能完成。上月 Oscars Group 接手收购了 Hotel Diplomat，约 2000 万澳元。剩余两家酒吧现由 Clime 和 Vantage Point 合作收购。

Vantage Point 澳洲业务负责人保罗·托马斯 (Paul Thomas) 强调，此次收购与华莱士"零关联"，未来也不会与其合作。

未来规划

投资方表示将花几个月时间考虑 South Bondi Hotel 的定位——是开发成酒店客房和公寓的混合项目，还是专注于住宿酒店运营。Adgemis 四年前以 6800 万澳元购入该物业，原计划将 260 床位的青年旅舍改造成酒店，现已获批 53 间客房和多个酒吧区域。

Clime 董事总经理迈克尔·巴拉格瓦纳思 (Michael Baragwanath) 表示，在"滞胀经济"环境下，具有差异化、高质量但非超奢华的可靠资产会表现良好。他将 Bondi 和 Empire 视为互补组合：Empire 可立即产生现金流，而团队研究如何最大化 Noah's 的价值。

HTL Property 经纪人表示，自上月联邦预算公布工党税改方案后，商业地产重新受到关注，酒吧类资产因在税改中享有一定保护而吸引投资者。地缘政治动荡也使国内休闲消费（如家庭聚餐或短期住宿）更受青睐，为该资产类别提供了可持续收入来源。

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Paul Yang CFP® | 澳洲注册金融理财规划师

原文来源：AFR · 澳洲房产 板块