● Z260605-02

安居/出售

房产基本信息

📍 地址：Budapest, Kőbányai út 42–44, 1101

🏪 类型：临街商业店铺（两间店面已打通）

📐 面积：70㎡

❄ 配套：中央空调

🚻 设施：独立卫生间、茶水区、办公区

💰 售价：85 M Ft（8500万福林）

🏠 状态：产权清晰，可立即交易及使用

房源亮点

✅ 双店面打通，展示面宽

42号与44号两个店铺连通使用，门头醒目，广告展示效果佳，适合品牌经营及企业办公。

✅ 成熟办公装修

现为会计事务所使用，内部设有多个独立办公区域、会议接待区、档案存储区及员工休息区，可直接投入办公使用。

✅ 采光充足

大面积临街玻璃窗设计，室内明亮通透，办公环境舒适。

✅ 格局灵活

空间方正开阔，可根据经营需求重新规划布局，适用于多种商业用途。

✅ 低投入即可经营

装修维护良好，减少新业主前期投入成本。

🚇 交通优势

项目位于 Kőbányai út 主干道沿线，交通便利，客流稳定。

地铁可通过电车及公交快速到达。

🚋 电车

1路、24路、28路、28A路、37路、37A路、62路

连接市中心、Keleti火车站及多个重要商业区域。

🚌 公交线路

周边公交线路丰富，包括：9路、95路、99路、195路、217E路等

方便员工通勤及客户到访。

🚗 自驾出行

• 快速连接 Hungária körút 环城主路

• 约10分钟抵达市中心外围商务区

• 前往 M3、M5 高速公路入口便捷

• 门前停车及周边停车资源充足

📍 地理优势

🛒 商业氛围成熟

位于十区重要商业街区，周边商铺林立，人流稳定。

⭐ 银河超市正对面

华人客户群体集中，拥有较高曝光率及天然客流优势。

🏫 学校旁边

毗邻学校及教育机构，上下学及办公时间段均有人流经过。

🌏 华人商业聚集区

周边聚集众多华人企业、物流公司、贸易公司、会计事务所及服务机构，商业生态成熟。

💼 适合经营业态

• 会计事务所

• 律师事务所

• 贸易公司

• 物流公司

• 教育培训机构

• 医疗诊所

• 美容美甲

• 保险金融服务

• 电商及跨境业务办公室

• 展示中心及品牌门店

房源总结

本物业位于十区成熟商业核心区域，拥有稳定客流、良好曝光度及成熟商业氛围。无论作为企业总部办公、专业服务机构经营，还是长期持有收租，均具备较强的市场竞争力和发展潜力，是兼顾自用与投资价值的优质商业物业。

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

 客服微信：Anxinfangchan99