东李二手房“塌方”!当年两万的新房,现在二手房价格跌破八千元大关.
现在东李可是咱们大家买房的热门板块，售楼处不仅人山人海，道路两旁也是车水马龙，就连开盘当天抢房抢的热火朝天。单纯看新房，以为青岛的房地产市场，那是牛屁股上安装火箭，来了个牛气冲天。结果龙哥一查东李二手房，那真是房价雪崩心太乱，业主半夜空流泪，房价不仅一泻千里，销量也是难以启齿。东李的二手房价格居然降到八千左右一平。看到这里估计就有朋友说了，龙哥人家刚买新房的业主们正在发热那，你直接泼了一盆凉水不怕人家泼应激了，大晚上套你麻袋。龙哥在这里并不担心，毕竟你们可以火热的买新房，不兴龙哥用二手房泼凉水，再说了现在新房零公摊，以前的房子和现在能比吗，就像十八岁的亦菲和现在的亦菲。一个清纯可爱一个半老徐娘。问题是这次降到八千的房子也不老，是2018年交付，刚好八年，这一下问题可就大了，东李的新房不只有青特，关键还有我们的芳华地。如果让龙哥来形容处境，那真是大街上闹肚子，上下憋得都难受。到底东李的二手房成什么样，先从8千多一平的新城香溢紫郡开始。2013年，那时候的青岛刚刚举办世园会，对于青岛来讲趁着这个热度，最优先干的事情当时是卖地-呸，应该是城市开发。所以在2013年，青岛市官方发布旧城改造，整体控规，起初规划容积率1.7，主打低密度洋房和少量高层。在2013年之后的青岛，那真是校花到了青春期，开发商个个都想在青岛开展业务，新城就是其中一位。新城为了能在青岛拿下项目，在2014年12月，成立青岛区域平台，联合卓越集团成立青岛新城东郡房地产开发有限公司，拿下上藏H地块。新城刚刚入住，又是青岛首个拿地项目，第一个想法就是给青岛的一群土老帽亮亮眼。所以新城香溢紫郡一期产品做的还算精细，规划十栋楼，八栋6层洋房，和2栋27层高层，加沿街商铺。紧接着到2015年6月26日，新城的谋划是，哥们第一次来青岛，请几个美女模特，穿短裙丝袜，在前台一站，为第一个项目开一场品牌发布会。在这里龙哥不得不感慨，开发商的吹牛功底，那真牛屁股上装鼓风机，牛逼被吹爆了，就算凤姐来到发布会，也能吹成，容貌耐看自带光，气质出众身段妙，温柔大方教养好，心地善良有气场。按照开发商的方式夸凤姐，就算龙哥这种对亦菲忠贞不二的，也会心态动摇然后毫不犹豫投入凤姐的怀抱。毕竟当初新城喊出的口号是主打百年住宅+新橙社智慧社区，的产品定位，光看着一套说辞就感觉挺唬人实际的新城香溢紫郡到底是一个什么样的情况，尤其是进入楼市下半场。在开发商的宣传之下，新城香溢紫郡一期首开价格还算可以，毕竟东李板块，刚开发没有多久，高层价格在10000元左右，洋房卖到14000左右。有句话说得好，好长相不如一个好时运，龙哥这种英俊的长相居然如果不是时运不济，怎么会娶到200多斤的媳妇。别看香溢紫郡二期容积率高达3.0但是人家赶上了2018年，房子价格不能说是屁股上装火箭一飞冲天，最起码也是跑步带放屁，运动加喷气式的往高架冲。香溢紫郡二期高层价格从当初的1.2万，一年的时间涨到了1.8万，关键当时的购房者还抢着要。洋房的价格更高，二期首开就卖到2.3万，可以说当通货膨胀来的时候，就算一头猪也能卖个好价钱。但是有句话说的好，辉煌时刻谁都有，别拿一刻当永久，当年还在幻想买房能挣钱的时候，楼市已经悄悄的进入下半场。现在东李新城香溢紫郡的二手房成交价回到了8000多一平的时代，这时候肯定有朋友会说回到2015年时候的房价，龙哥只能说想多了兄弟。2015年的东李是什么样的配套，那真是道路泥泞土地荒，杂草丛生河水浑，除了山丘就是一片破瓦房。当初卖8000可以说啥配套没有，就连点个外卖，人家都嫌弃东李位置太远。现在东李的配套和过去十年的配套能一样吗，很显然东李的二手房价格比不上十多年前。但是新城香溢紫郡的8000多一平的价格，对东李楼市有什么样的影响。龙哥认为影响最大的应该是东李的新房楼市，其中最典型的就是芳华地，原因很简单，产品相似度极高。如果说东李青特是新规产品，芳华地很显然不具备新规的特点，甚至对新城香溢紫郡没有形成系统性的碾压。现在新城香溢紫郡二手房价格龙哥给它报高点，1万左右，芳华地新房，比二手房上涨30%，地铁入户再加上10%，容积率低加20%。芳华地的新房价格按照现在的市场逻辑，也就是能卖到1.6万左右。东李的困难楼盘，荣海启城，龙哥认为合理的价格也就是在1.4万到1.5万左右的价格。如果咱们单纯从数据上来推导新房就能发现，东李的新房价格明显有一些虚高。东李新房进入二手房时代，为啥会和新房变得冰火两重天，还是因为东李的位置决定的，东李位于青岛东北端，不仅交通拥堵，发展还受限想要去青岛核心区上班，能堵的怀疑人生。虽然前期的购房者会被所谓的环境，生态所打动，但是大部分人需要的是生活，每天奔波在城市核心和家庭奔波。当然关于东李的房价下降有多种因素，位置是影响二手房价格主要因素之一，虽然东李新房楼市很火，但是在看到喜欢的房子的同时也要考虑房子的价值。当然龙哥也建立了东李房产交流福利群，可以一起探讨东李楼市。其实真的想给咱们打算在东李买房子的朋友说一声，东李的环境很好，生态也不错，唯一的缺点方位偏东。但是它的新房价格卖的太贵，对刚需和轻改并不友好。我是青岛龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房，多问问龙哥。
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