人在美国如何快速出售国内房产?两种办理方式说清楚

徐女士出去得早，很早就去了美国，但是国内还有一套房产，由于山高路远回程不便，在不回来的情况下如何处置这套房产？

一般来说，人在美国出售国内的房产，需要由国内的亲友、律师、中介或其他可信任的人作为受托人，帮忙处理签约过户等手续。

为了证明授权是房主作出的真实行为，在办事时，通常需要出示一份授权委托书。

根据办理地方不一样，一般有两种方法。

在美国办理：公证 + 州务卿海牙认证 + 国内翻译

需要先准备一份授权委托书，具体格式建议提前跟国内中介或房产交易中心确认。

由于徐女士很早去了美国，已经加入了美国国籍，所以还要准备一份同一人声明，有些地方可以让她把同一人声明书和授权委托书写到同一份文件里面，但是也有的地方让分开办理。

徐女士办好公证以后，还得让州务卿办一个海牙认证，才能把文件邮到国内，给受托人使用。

不过受托人收到国际快递后还不能直接用，需要拿着这套文件去翻译公司或者公证处。具体是要翻译件还是要译文相符公证书，要看办事机构的要求。

还有一种办法，就是直接通过国内公证处办理。这种方式更适合还保留中国籍身份，或者方便协调时间跟公证处视频签名的人。

好处在于出具国内公证书可以直接使用，省去了美国公证、海牙认证和寄回后再翻译等种种繁琐的环节。

现在可以从小程序“著文快办”上提交材料，线上搞定。如果委托人已经加入了美国国籍，可能还涉及同一人声明的身份衔接材料。

不同城市窗口对委托书和同一人声明的要求可能不同。

比如北京的房产交易中心只接受在美国办理的材料，但是众多其他城市没有这个特殊要求。

所得房款可能涉及各项税费，如果后续把房款换汇并汇出，也需要按照外汇管理的要求和流程走。