行业背景
目前的房产经纪模式，没做到像房地产开发楼盘那样必须经过第三方工程监理单位对工程质量、工程进度、工程材料、施工安全等方面全方面把控。
成交方中介就像没有第三方监理的施工单位，缺乏第三方监理，万一成交方中介工作人员粗心大意、不够专业、不够认真、不够严谨，那就很容易造成二手房交易服务质量出问题，或者说可能出现“偷工减料”。
每一家成交方中介，就像一层封闭的壳，就像一个圈子壁垒，二手房成交单子的经纪服务质量在这个封闭的壳里面进行，自我施工，自我检查，复杂的二手方交易流程，缺少外部第三方的审核把关，容易出现盲区，懈怠，漏洞。
我们见过，听说过、网上也刷到过不少二手房交易纠纷，深感痛心，要想解决一个问题，就不能局限于传统经纪模式，就不能完全由成交方中介一家“独自施工”！就需要突破这个封闭的壳，突破这个圈子壁垒，让专业严谨的资深经纪人作为第三方，帮助查缺补漏，共同把关二手房交易服务中的风险，真正做到让买卖双方省心放心安心!
名称的确定
壳外二手房监理新经纪模式---就是把工程监理的管理模式引入二手房交易中，打造壳外二手房监理级风险把关参谋服务，简单明了，一看就是由成交方中介之外的第三方来做二手房交易风险把关的房产经纪咨询服务，（后续简称壳外二手房监理）
壳外二手房监理是做什么的？
【壳外二手房监理】风险把关业务！！！为石家庄壳外找房小平台的创始人李兴园首创！
壳外二手房监理服务，接受客户委托，可以到石家庄市内五区成交方中介做风险把关！作为客户的一个买房参谋或者卖房参谋，陪同查缺补漏。
只做二手房交易风险把关 ✅
不包含【带看和砍价】 ❌
壳外二手房监理级风险把关项目先写56条：
1、把关买方征信流水问题的风险
2、把关买家公积金资质不足的风险
3、把关买家涉刑涉诉不能贷款的风险
4、把关买家单身没有找不到共同借款人的风险
5、把关房龄导致贷款期限不够的风险
6、把关房屋产权资不抵债的风险
7、把关无法解押的风险
8、把关房产有查封或无法解封的风险
9、把关长期租赁的风险
10、把关租户突然要求优先购买的风险
11、把关房子居住权的风险
12、把关证件错别字或换过名字的风险
13、把关婚姻状态不一致的风险
14、把关房子街道号、楼栋号、门牌号更改的风险
15、把关不是本人卖房的风险
16、把关配偶共有没授权的风险
17、把关配偶共有不配合办理贷款、过户的风险
18、把关大额定金损失的风险
19、把关无法解押的风险
20、把关垫资解押的资金没进入银行解押账户的风险
21、把关买家首付被卖家卷走的风险
22、把关买家资金凑不齐拖延的风险
23、把关房款被引导避开资金监管的风险
24、把关买家按揭批贷额度降低无法补首付的风险
25、把关交易中途解约不能及时退钱另售的风险
26、把关合同条款纠纷、扯皮的风险
27、把关阴阳合同的风险
28、把关AB贷的风险
29、把关房本被中介抵押的风险
30、把关一房两卖的风险
31、把关后续交易流程被钻漏洞的风险
32、把关网签、房款资金监管环节的风险
33、把关产权过户环节的风险
34、把关税费隐瞒少算扯皮的风险
35、把关物业交接结算费用的风险
36、把关物业不给更名或更名收费的风险
37、把关家具家电被更换或减少的风险
38、把关水表不走费用扯皮的风险
39、把关水表数据不能结算的风险
40、把关暖气被卡断无法供暖的风险
41、把关意外出现多年前欠暖气费让买家补交的风险
42、把关燃气供暖炉烧不热的风险
43、把关退还卖家电费余额后让补电力差价的风险
44、把关下水管被堵无法使用的风险
45、把关车位不能正常移交的风险
46、把关上学名额可能丢失的风险
47、把关房屋漏水没人维修的风险
48、把关卖家不腾房的风险
49、把关卖家不迁户口的风险
50、把关买卖双方每个环节拖延的风险
51、把关买卖双方出差回不来没办法进行下一步的风险
52、把关相关权利人不配合的风险
53、把关被吃差价的风险
54、把关买到凶宅的风险
55、把关缴税卡壳的风险
56、把关港澳身份证卡壳的风险
壳外二手房监理可陪同委托人到石家庄市内五区任何成交方中介去做风险把关！
壳外监理只收取委托方的监理风险把关费！
不参与成交中介的佣金分配！
不捣乱！不撬单！不干扰正常谈价！（想吃差价不行）
只按委托做风险把关！[加油][加油][加油]
一点小投入，防范大风险！
欢迎大家对壳外二手房监理新经纪模式进行评论，愿天下二手房交易没有纠纷！
同时也为专业认真严谨细心的经纪人，开辟房产经纪新蓝海！
只要专业，哪怕没有房源，咱也能做房产经纪咨询！我们需要突破固有观念的限制，突破传统，大胆创新，突破之后，外部有广阔天地。
