上一章写到表哥在上海嘉定江桥210万买的二手房。
我和王先生去苏州昆山花桥看房，他担心我们被割韭菜，特意给我们科普了一把新房和二手房的区别。
当时发生了一件事情让我们下定决心买二手房。
我们是2023年考虑在苏州买房的，那一年，房企暴雷的新闻铺天盖地。
听到的全是哪里哪里烂尾了，那种恐慌是会传染的。
我们当时担心买期房烂尾了。
再加上我弟弟在我们老家信阳市买的期房，差点烂尾，更加坚定了我们买二手房的决心。
我弟的房子是2020年买的，105平，买的时候一平7800，总价82万，还是一个比较大的房产开发商，本来签的合同3年交房。
按照合同2023年就能交房。
但因为房产开发商中间资金链断裂，停工好长时间。
我爸妈当时也担心得不得了，我妈动不动就掉眼泪。
毕竟在上海打工了几十年，好不容易攒到钱给我弟买房。
要是烂尾了，那真是几十年的心血，一夜之间全打了水漂。
对于普通家庭来说这代价真的承受不起。
好在中间资金又周转过来了，但也延期交房2年，也就是签的3年的合同，5年才交房。
这房子本来是给我弟买的婚房，因为延期了，我弟结婚的时候也没有用上，婚礼在酒店办的。
结合我弟的情况，我们对新房和二手房又做了进一步的分析。
什么情况下买新房？
如果你买房不着急入住，而且个人喜欢全新的新颖的户型。
对当前板块的发展潜力比较看好，更重要的一点就是预算比较充足，那选择新房就更合适。
什么情况下买二手房？
如果你买房需要立即入住，想马上用学区和医疗的配套设施。
更重要的就是预算有限，又特别追求性价比，那二手房就更好。
二手房的房子是现成的能实地看细节，总价灵活交易后1至2个月就能入住。
——
整体分析之后，我觉得我们买二手房更合适，主要考虑到以下三点。
1、我们后面要把孩子接过来在苏州上小学，肯定是要尽快入住。
2、这也是最重要的一点就是预算有限，手里没有多少钱。
3、我们需要成熟的配套设施，学校，医院，交通都是我们着重考虑的。学校，医院要离小区近，交通要方便。
综合考虑到这些情况，来苏州买房，我们最终决定买二手房。
决定了买二手房，心里那块大石头并没有落地，反而悬得更紧了。
我们都知道二手房一般水都比较深，房子什么样看房的时候自己可以看到，但房子背后那些道道别人肯定不会告诉你。
那些看不见的东西，才是真正的深水区，比如是不是有产权纠纷？是不是曾经被抵押？
这些问题，中介不会主动说，房东更不会写在合同里。
我跟王先生也是第一次买二手房，老家虽然有套房子，但那套房子买的是新房。
对买二手房我们都属于小白级别的，想要不掉坑，那就只能自己去做功课了。
……
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