近期赣州多家开发商名下房产遭拍卖

这次是来自章贡区沙石的力高水投御江府

项目容积率仅有1.43产品以洋房叠墅为主

小区延期至2024年下半年才迎来交付

近期一套房产因合同纠纷被强制拍卖

一起来关注下

▲ 赣州章贡区沙石板块力高水投御江府效果图

来自深圳的力高集团，在赣州城区开发了力高水投君逸府、力高水投御江府 2 个楼盘。这两个小区交房后，在二手市场的热度偏低，像御江府到目前为止贝壳平台都还没有成交。

之所以力高水投御江府的二手热度低，主要是因为小区位于沙石板块，没有江景景观，还临和谐大道。而且板块规划的楼梯岭大桥、学校等一个都没能落地，关注度可以说是一落千丈。

至于小区，早在 2021 年就已开盘，一共 11 栋洋房和叠墅，还自带一个邻里中心。合同约定 2023 年 8 月底交付，延期到 2024 年下半年才交房。

▲ 赣州力高水投御江府周边交付了好几个小区，当前配套还不够完善

前不久，力高水投御江府 11 号楼 2# 底商一套房产突然上架拍卖。

因力高水投御江府开发商与深圳某公司存在工程合同纠纷，对方申请了强制执行，该商铺房产被预查封。

据了解，这套房产权利人为赣州星润置业有限公司，也就是项目开发商，已经办理了不动产权证，建筑面积 50.98㎡，毛坯状态。

这套房产评估价约 58.94 万，起拍价为 47 万，毛坯单价为 9219 元/㎡，定在 6 月 22 日上午十点开拍。

▲ 赣州力高水投御江府一商铺拍卖信息

内参君找出了小区 2022 年 11 号楼当时的备案价。彼时这套商铺备案单价高达 50000 元/㎡，总价 254 万。现在起拍价 47 万，还不到备案价的零头，只能说当初的备案价也太离谱了。

目前小区在贝壳平台仅有 10 套房源挂牌，这个挂牌量很少。小区挂牌均价 9831 元/平米，挂牌价并不低，暂时还没有成交记录。

考虑到旁边带装修、口碑更好的保利时光印象已经有多套房源以 7 字头的价格成交，力高水投御江府目前的挂牌价，要想成交难度非常高。

力高水投御江府位于沙石组团 SS01-05-03/04 地块，该地块 2018 年城投以总价 10291.445 万竞得，2021 年 3 月底力高水投再以成交总价 12735.54 万竞得星润置业 100% 股权。