① 香港首份五年规划正式启动公众咨询 重磅

6月15日，香港特别行政区政府正式就首个五年规划（2026-2030）展开公众咨询，为期两个月至8月14日结束。规划涵盖经济、产业、空间规划、基建、绿色转型，以及医疗、教育、房屋、福利、安老等民生福祉范畴。

特首李家超表示，规划正式文本有望提前至今年第三季度末出炉。咨询文件明确提出加快北部都会区建设，有序取缔劣质"劏房"，改善基层住屋环境。

值得关注的是，规划将北部都会区定位为香港未来重要的新增战略发展空间，重点承载创新科技、专上教育及医疗创新，与深圳及大湾区协同发展。

来源：新华网、凤凰网、观察者网，2026-06-15
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② 中原CCL报158.12点 连升两周创逾两年半新高

中原地产数据显示，反映香港二手楼市的中原城市领先指数（CCL）按周再升0.11%，最新报158.12点，已连续两周走高，进一步逼近前高，创下自2023年末以来的逾两年半新高。

然而，同日数据显示周末二手成交却现疲态：中原追踪的香港十大屋苑周末仅录得2宗成交，创近16周新低，反映买家追价意愿不足，观望情绪有所升温。

来源：中原地产 / aastocks 财经 / 微博@邓浩志，2026-06-15
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③ 长江实业半山应天顶层大宅 呎价12.4万创年度新高

长江实业旗下香港半山豪宅项目应天（Upper Central）顶层大宅以3.6亿港元售出，实用呎价高达12.4万港元，创2026年香港一手住宅单位呎价新高。

豪宅市场与普通住宅市场呈现明显分化：高端豪宅受追捧，而二手市场刚需盘成交偏软，反映香港楼市结构性特征持续深化。

来源：微博@邓浩志 / aastocks 财经，2026-06-15
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④ 会德丰古洞新盘最快7月推售 两期共781伙

会德丰地产旗下香港古洞乡梓路23号住宅项目正积极部署推售。会德丰地产副主席黄光耀表示，项目现已展开软销，短期内公布名称，最快今年7月正式开售，有望成为港铁古洞站一带首个推出的私人住宅楼盘。

• 项目分两期发展，共提供781个单位（第1期457伙、第2期324伙）；

• 户型主打一房及两房，目标客群为小家庭、专业人士及创科人才；

• 两期分别预计于2027年9月及12月落成，届时古洞站料同步通车；

• 项目正位于港铁古洞站对面，交通优势显著。

展馆"古洞北‧都会新篇展馆"已于尖沙咀港威大厦开放，设有11个展区，目前录得逾1000人次预约参观。

来源：观点网，2026-06-15
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📌 本期观察

三条主线交织：政策端五年规划出炉，北都建设提速；市场端CCL连续两周走强，但二手成交偏软；利率端港元一个月拆息升至2.75%，加上美联储6月18日利率决议在即，按揭成本压力值得持续关注。

下一阶段重点关注：美联储利率决议（6/18）、古洞新盘定价、北都土地供应节奏。