(6月15日)北京二手房的情况,需要拆开看——成交量确实在高位,但价格并没有创历史新高。

成交量:确实火,创了近5年同期新高
5月北京二手住宅网签15974套,同比增长11.9%,是近5年来5月份的最高值
3月网签19886套,创下2024年12月以来的最高水平,单日甚至连续两天突破千套
6月初热度仍在延续,6月2日单日网签就有595套
所以你看到的"创新高",大概率说的是成交量,这个没问题。
价格:没创新高,反而在回暖途中
时间 安居客挂牌均价
4月6日 3.83万/㎡
5月二手房网签 15974套 近5年同期新高,同比+11.9%
6月二手房网签 14987套 环比+12%,同比+29.1%,2026年单月新高
二手房价格连续4个月环比上涨 2月+0.3%→3月+0.6%→4月+0.4%→5月+0.1%
政策门槛 首付最低15%,五环外非京籍1年社保 历史最低
成交量是实打实在往上走,这不是"小阳春"脉冲,已经连续三个月站稳1.5万套荣枯线以上,市场基础比去年扎实得多。
6月15日挂牌均价36951元/㎡,比4月初的高点其实还低了约4%。
但好消息是:价格已经连续4个月环比上涨(2月+0.3%、3月+0.6%、4月+0.4%、5月+0.1%),国家统计局6月16日刚发布的数据也确认了这一点。用业内的话说,这叫"止跌回稳的关键信号"。
新房价格还在微跌:6月参考均价59307元/㎡,环比-0.13%,连续5个月小幅回调
二手房挂牌价仍低于年初:36951元/㎡ vs 4月初38300元/㎡,还差约3.5%才回到年初水平
分化极其严重:西城新房15.5万/㎡坚挺,房山部分房源同比跌了16%,远郊去化依然困难
"老破小抢手"是误判:300万以下房源占成交75%+,主要是刚需上车+学区落户,不是投资行情,租售比好看不代表值得买
一句话总结
主要体现在成交量上——5月创了近5年同期新高,这是真的。价格没创新高,但连涨4个月,底部确实比之前结实了。如果你是想买房,现在议价空间比年初收窄了不少,优质房源的竞争在加剧。