北京二手房6月创新高

（6月15日）北京二手房的情况，需要拆开看——成交量确实在高位，但价格并没有创历史新高。

成交量：确实火，创了近5年同期新高

5月北京二手住宅网签15974套，同比增长11.9%，是近5年来5月份的最高值

3月网签19886套，创下2024年12月以来的最高水平，单日甚至连续两天突破千套

6月初热度仍在延续，6月2日单日网签就有595套

所以你看到的"创新高"，大概率说的是成交量，这个没问题。

价格：没创新高，反而在回暖途中

时间 安居客挂牌均价

4月6日 3.83万/㎡

5月二手房网签 15974套 近5年同期新高，同比+11.9%

6月二手房网签 14987套 环比+12%，同比+29.1%，2026年单月新高

二手房价格连续4个月环比上涨 2月+0.3%→3月+0.6%→4月+0.4%→5月+0.1%

政策门槛 首付最低15%，五环外非京籍1年社保 历史最低

成交量是实打实在往上走，这不是"小阳春"脉冲，已经连续三个月站稳1.5万套荣枯线以上，市场基础比去年扎实得多。

6月15日挂牌均价36951元/㎡，比4月初的高点其实还低了约4%。

但好消息是：价格已经连续4个月环比上涨（2月+0.3%、3月+0.6%、4月+0.4%、5月+0.1%），国家统计局6月16日刚发布的数据也确认了这一点。用业内的话说，这叫"止跌回稳的关键信号"。

新房价格还在微跌：6月参考均价59307元/㎡，环比-0.13%，连续5个月小幅回调

二手房挂牌价仍低于年初：36951元/㎡ vs 4月初38300元/㎡，还差约3.5%才回到年初水平

分化极其严重：西城新房15.5万/㎡坚挺，房山部分房源同比跌了16%，远郊去化依然困难

"老破小抢手"是误判：300万以下房源占成交75%+，主要是刚需上车+学区落户，不是投资行情，租售比好看不代表值得买

一句话总结

主要体现在成交量上——5月创了近5年同期新高，这是真的。价格没创新高，但连涨4个月，底部确实比之前结实了。如果你是想买房，现在议价空间比年初收窄了不少，优质房源的竞争在加剧。