那些曾经满大街的房产中介,都去哪儿了?

你有没有发现，你家楼下那排曾经灯火通明的房产中介门店，悄悄关了好几家？

街边穿着白衬衫黑西裤、端着印着房源信息的牌子站岗揽客的小伙子们，也越来越少见了。曾经一条街上能开出三五家中介门店，如今能剩下一家还在苦苦支撑，已属不易。

那些曾经满大街的房产中介，都去哪儿了？

一、“永不落幕”的行业，迎来了最冷冬天

先看一组让人倒吸凉气的数字。

《2025中国房地产中介行业白皮书》显示，全国二手房中介门店关闭率高达37%，超半数从业者被迫转行。预计后续还将有20%的门店退出市场。

这个曾被视为“永不落幕”的行业，正面临前所未有的生存危机。

即便是行业龙头也未能幸免。2025年，贝壳全年净利润同比下滑26.7%，第四季度净利润更是暴跌84.6%。整个2025年，贝壳员工减少了逾1.5万人。另一巨头我爱我家2025年营收104.8亿元，同比下降16.4%，归母净利润亏损9663.1万元，同比由盈转亏。

长沙一位经营中介门店10余年的老板吴晓军，指着电脑屏幕上的数据一脸无奈：他负责的区域二手房挂牌量已突破800套，而当月成交量仅9套。三年前，他的门店日均接待客户超5组，电话铃声此起彼伏；如今店里常常一整天无人问津。

有经纪人坦言：“整整一个月没开单，不知道还能撑多久。”

二、中介为什么消失了？

1. 房子卖不动了

这是最直接的原因。楼市进入深度调整期，刚需延迟入市、改善型需求观望、投资客彻底退场。成交量断崖式下跌，直接切断了中介的核心收入来源。

以前行情好的时候，一天能来二三十组客户；如今几天难见一人。没有成交，就没有佣金；没有佣金，就没有收入。而绝大多数中介没有底薪或底薪极低，全靠成交提成。

2. “信息差”的时代结束了

过去中介靠什么吃饭？靠的就是“我知道你不知道”——一本记满业主电话的笔记本就能立足。

如今，客户打开手机就能比对全城房源价格和历史成交价。一位中介回忆带看经历时说，客户拿着手机里的同户型成交记录直接砍价20万，一句“这小区上月就这价，你别蒙我”让他哑口无言。

当信息差被抹平，中介的“护城河”也就干涸了。

3. 平台与经纪人，从利益共同体走向对立

行业高速扩张期被掩盖的问题——无底薪、无社保、违规辞退等——在行业寒冬中全面爆发。

上海链家从业十年的苏凯，曾单月最高收入达到过15万。2025年11月，HR一句话砸过来：“你的工作，今天就到这了。”理由是“不胜任工作”。十分钟后系统账号停用，当晚6点打卡下班时，APP已无法登录。

曾经紧密捆绑的利益共同体，彻底走向了撕裂。失业的房产中介们站到了“链家”们的对立面，劳动仲裁、集体维权案例大幅增多。

三、那些消失的中介，去了哪里？

有人咬牙转行

跑外卖、开滴滴、卖保险。中介对小区熟悉，送外卖有天然优势。一线城市从业十余年的经纪人张彪，三个月没开单后开始兼职送外卖，每天跑4到6小时，月增收三四千元。

外卖站点里一抓一把前店长，头盔一戴，谁也认不出谁。

有人彻底离开这个行业

有人跑网约车，有人考社区网格员，有人南下谋生。杨薇薇所在的门店，8名经纪人仅剩3个。她是店里销冠，目前月入仅六七千元，而前几年她月收入能达到5万，一个月卖出16套房。

她给自己下了最后通牒：“今年是最后机会，市场再不回暖，明年必须转行。”

有人转型线上

陈春，安徽人，在上海从事房地产行业近20年，曾经经营两家房产中介门店。楼市调整期，他“壮士断腕”，卖掉自己的房和车，关掉所有中介门店，转战社交平台。如今他是“大麦房说”，在视频号、抖音等平台共有超过50万粉丝。

在他的视频推广助力下，不少业主的房子挂牌后几天、甚至几小时内就完成了交易。

有人换了赛道，还在这个行当里活着

有人主攻“老破小”翻新，顺带卖家具包；有人扎进回迁房，帮大爷大妈跑手续；还有人转做“法拍房快卖”，专帮银行清资产。

还有人选择了更彻底的离开——

“两千块就能逼死一个中介。”这不是段子。门店关门，债主只肯还五百，老板写下遗书，托大家“记得我长啥样，替我照顾爸妈”。

四、行业洗牌，洗掉的是谁？

有数据显示，约60%的中介从业者选择从事兼职工作，其中45%的人选择成为外卖骑手，30%的人转做网约车司机。

与此同时，房产中介从业者年龄结构也在变化——30岁以下的从业者占比从2019年的54.6%下降到了37.5%，31-50岁的从业者占比相应上升。年轻人正在加速离开这个行业。

58安居客研究院的报告显示，2025年房产经纪行业公司数量同比减少5.6%，门店数量减少6.8%，经纪人数量减少3.8%。行业规模持续收缩，已是不可逆转的趋势。

不过，行业洗牌不等于行业消亡。一些本地小型中介正在逆势扩张——有的靠“公司利润70%分给经纪人”的高提成模式留人，有的抓住“自媒体卖房”的风口实现几何级获客。

巨头们也在谋求转型。贝壳CEO彭永东在2026年3月的全员信中宣布，52万经纪人有了新头衔——“社区客户经理”。贝壳正试图从一个单纯撮合交易的“中介平台”，转向“社区居住服务平台”。

写在最后

那个靠“信息差”躺着赚钱的时代，确实过去了。

当年满大街的房产中介，有的去了外卖平台，有的去了网约车公司，有的在短视频里找到了新出路，还有的，彻底消失在了这个行业的寒冬里。

行业洗牌洗掉的是模式，不是人。 那个被两千块逼到绝境的兄弟，最后没死成，被同行拉去合伙做法拍房，抽三个点。昨晚他发朋友圈，配图是夜宵烧烤，配文只有四个字：

“老子没死。”

屏幕前的你，如果刚关店、刚退牌、刚把西装甩进垃圾桶——别急着放弃。时代把旧饭碗砸了，也递来了新筷子。

就看你敢不敢伸手去接。