【今日普法】看《迷墙》买二手房墙体里砸出的钱归谁所有?

购买二手房，很多时候买卖双方会对房内的设施、家具、物品等做个交接，卖家明确表示不要的，任由买家处置。如果在房屋墙体里、院子中、地板下意外发现大量现金，不合常理，该如何处置？买家可以当然拥有吗？转移藏匿是否属于盗窃？如果得知是笔赃款，又该如何处置？

买二手别墅砸墙惊现巨款 归谁？

正在总台央视电视剧频道（CCTV8）播出的电视剧《迷墙》中，余鸣经中介洪金奎介绍，借高利贷80万买下了“法拍房”505别墅，没想到醉酒砸墙，竟掉出了大量成捆的钱，他的妻子文一彤看到这么多钱，晕了过去……

剧情回顾

文一彤：这是钱吗？

余鸣：我用验钞机验过，都是真的。

文一彤：哪儿来的这些钱？

余鸣：从墙里砸出来的，有一面墙是空的，砸出来的，我发现钱的时候直接就晕倒了。

文一彤：这一共多少钱？

余鸣：3000万……

看剧有疑

剧中，余鸣买了二手别墅后，醉酒砸墙，竟发现墙里有3000万现金，余鸣买了很多行李袋，将钱打包挪到了别墅的地下室。购买房子墙体里砸出的钱归谁所有？私自转移这笔钱的行为如何认定？知道是不义之财，又该怎么做？

法官释法

记者：很多观剧者弹幕留言，“我刚买的二手房，要不要也砸墙看看？”

北京市第三中级人民法院刑二庭法官 裴冀鹏说，不用砸，砸出来也不属于你。如不考虑钱款系犯罪所得，购买的房屋墙体内砸出的钱款属于权利人或者国家，不当然归房屋买受人所有。

裴冀鹏：这些钱款属于民法上的遗失物、埋藏物或者隐藏物，根据民法典规定，“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。”“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。”“有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。”“遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。”

转移钱款的行为如何定性？

记者：剧中，余鸣用行李袋装上从墙里砸出的钱，转移到了别墅的地下室。他的行为是盗窃吗？

北京三中院法官助理 池天慧：这种行为性质上不属于盗窃，更有可能涉及侵占，如果他拒不退还，有可能因涉嫌侵占罪被追究刑事责任。根据我国刑法第二百七十条的规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，构成侵占罪。而将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，也是按照侵占罪进行处罚。剧中，墙内钱款的权利人可以向法院提起刑事自诉，主张余鸣构成侵占罪。

知道是赃款后该怎么做？

剧情回顾

余鸣：你的意思，是不是这房子跟你没有关系了？

洪金奎：我就这意思。

余鸣：这房子里的东西，任何，一切，都跟你没有关系了？

洪金奎：没关系！

……

余鸣：你要不要再回房子看一眼，有没有什么东西落下？

陈梓诺：不必了，那个房子的一切都跟我没关系。

法官释法

记者：在余鸣没有告知别墅墙体里有3000万元现金的情况下，房屋中介洪金奎、原房主的女儿陈梓诺均表示，505别墅的一切都与自己无关，让余鸣处理就好。这是否意味着余鸣可以心安理得地占有这3000万？裴冀鹏给出了否定的答案。

裴冀鹏：剧中，房屋中介的意思表示、原房主女儿的意思表示不等同于这笔钱款权利人的意思表示，钱款权利人与房屋买受人之间无法据此成立赠与合同。一般而言，购房时买卖双方在房屋买卖合同中会就房屋内物品的归属进行约定，但通常不涉及墙壁内的钱款，在没有达成任何合意的情况下，墙内钱款的权利人不单纯因房屋的买卖丧失墙内钱款的所有权。

记者：事实上，藏在墙体里的钱是原房主，也就是陈梓诺的母亲，贪污的，她被司法机关抓获后，始终没有交代钱款的去向。余鸣知道此事后应该怎么做？

池天慧：依据我国刑法第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。 所以，剧中的余鸣在知道墙内钱款是贪污贿赂犯罪所得之后，应当立即报警或者上报有关部门，依照有关部门指示依法处置钱款。

记者：法官裴冀鹏说，如果余鸣在知道墙内砸出的钱款是赃款，却继续藏匿，拒不承认，可能因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪或者洗钱罪等，被追究刑事责任。

裴冀鹏：我国刑法规定，“明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”所以，剧中的余鸣夫妇选择交出这笔墙里掉出的巨款。

法眼提示

本期法眼提示，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国刑法》的规定，购买房屋从墙体里砸出的也好，从地底下挖出的也好，都不当然归买受人所有，找不到权利人的，归国家所有。“君子爱财，取之有道。”合法所得，花着心里才踏实。

来源：央广中国之声  转自：京法网事

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