北京二手房6月冲刺15000套

北京二手房6月冲刺15000套：基本可以锁定，但最后一周是关键

6月北京二手房网签大概率能突破15000套，目前距离目标还差约8000套，剩余8天（截至6月22日），日均需成交约1000套即可达标，有一定挑战但并非不可完成。

当前数据盘点

指标 数值 来源

6月1日-14日累计网签 7898套（房天下） 参考文章1

6月12-14日三日累计 6905套（知乎统计，含12日单日686套） 参考文章7

5月全月网签 15974套，近五年同期最高 参考文章9

4月全月网签 17893套 参考文章7

3月全月网签 19886套 参考文章7

也就是说，6月前两周已完成约7900套，要冲刺15000套，后半月（6月15日-30日）还需要约7100套，日均约474套。

从近期单日数据看：

6月12日：686套（单日高点）

6月13日：193套

6月14日：138套

日均波动较大，但6月第二周（6月8日-14日）整体成交4115套，周环比增长8.8%，说明市场热度仍在。

冲刺15000套的有利条件

政策持续宽松：非京籍社保门槛降至"五环内2年/五环外1年"，首套房商贷首付低至15%，二套公积金首付20%-25%，购房成本处于历史低位。

挂牌量持续收缩：当前北京二手房挂牌量已降至约11.83万套，较历史峰值14.32万套下降约17%，供需格局改善，优质房源议价空间收窄至3%-5%。

价格连续回暖：北京二手房价格指数已连续4个月环比上涨（2月-5月），5月环比上涨0.1%，市场信心在修复。

行业预判支撑：多家机构预测6-8月北京二手房月均成交维持在1.4万-1.6万套区间，15000套处于预测区间下限，并非激进目标。

需要注意的阻力

阻力因素 具体情况

季节性回落 6月是传统淡季，5月15974套→6月预计回落是正常规律

新房缩量拖累置换链 6月前14天新房仅1713套，环比骤降38.2%，"卖旧买新"链条受阻

近三日日均偏低 6月12-14日日均仅约339套，若后半月维持此节奏，月成交约10000套，难达标

判断

15000套可以冲刺，但大概率在14000-15500套之间落袋。 关键看6月最后一周（23日-30日）能否出现集中网签——北京网签存在月末翘尾效应，历史上6月最后一周日均成交往往高于月中。

如果最终站稳15000套，将是连续第4个月站上1.5万套荣枯线，意味着北京二手房市场已实质性筑底，而非短期反弹。