澳洲热点:澳洲房产拍卖清盘率跌破50%,创六年新低!

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受计划中的税制改革以及三次加息的影响，住宅买家仍心有余悸，拍卖清盘率自新冠疫情以来首次跌破50%。

房地产研究机构Cotality的数据显示，上周首府城市的初步清盘率骤降至47%。这是自2020年4月（新冠疫情紧急状态初期）以来，该数据首次跌破50%关口。这一低迷数字远低于过去12周中有10周保持的60%水平。待周三最终结果公布时，情况可能更为严峻。

全国最大的房地产市场悉尼承受了此次下行的主要冲击。Cotality数据显示，悉尼上周共举行645场拍卖，较前一周减少17.5%。截至目前，其中47%已报告为成交结果，这是自2020年4月19日当周以来的最低初步清盘率。

其他首府城市的跌幅相对缓和。墨尔本上周举行910场拍卖，较前一周减少6.7%；布里斯班举行142场，与前一周持平。

购房者一直在艰难适应联邦五月预算中公布的关于负扣税和资本利得税法规的调整。自2027年7月起，资本收益将按最低30%的税率征税，而住宅物业的负扣税将仅限于新建房产。

今年早些时候，购房者已因连续三次加息而备受冲击。上周，澳大利亚储备银行将利率维持在4.35%不变。

Cotality预测未来几周拍卖数量将进一步下降——部分源于季节性趋势，但也可能是市场行情疲弱的反映。本周已登记的拍卖有1800场，下周将降至不足1500场。

经济专家预测澳大利亚房地产市场即将迎来“调整”。疫情之后，该国房地产市场经历了大幅增长。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，他们预测房价将整体下跌约5%。她指出，这一跌幅处于常规价格下跌区间的中位水平，从历史角度看五年均值将偏低，但她认为房价不会持续下跌，随着可负担性改善，市场将迎来更多需求。

Mousina认为，这种调整并非灾难前兆，而是在大幅增长之后一次“必要的”修正。她表示，房价预期放缓本身不足以引发澳大利亚严重的经济衰退，财富增长放缓将限制家庭支出，但这也有助于降低通胀，使储备银行的工作相对轻松。考虑到在不到五年内澳大利亚房价已实现超过50%的增长，通过短期调整使价格回落以重新平衡可负担性是必要的。

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